Diese tolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. OG (kein Aufzug) eines im Jahr 1981 errichteten, sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Wuppertal-Langerfeld. Die Wohnung bietet Ihnen auf rd. 60 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und der nach Osten in Richtung Sonnenaufgang ausgerichtete Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne verschafft, rundet das angenehme Wohnambiente dieser Wohnung perfekt ab.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal geeignet für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt (max. 2 Personen). Über die mit zwei Einbauschränken ausgestattete Diele gelangt man rechts in das modernisierte Duschbad, geradeaus in das geräumige Schlafzimmer und links in den großzügigen Wohn- / Essbereich. Von diesem aus erreicht man die Küche mit vorhandener Einbauküche inkl. aller E-Geräte (wird mitvermietet) sowie den herrlichen Balkon mit Weitblick.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, auf Wunsch wird die vorhandene Waschmaschine ebenfalls mitvermietet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer.

Für 60,00 € mtl. kann zusätzlich eine eigene Garage im Untergeschoss des Hauses mit angemietet werden.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Dachgeschoss mit großen Fenstererlementen im Wohn- / Essbereich
+ toller Balkon mit Weitblick
+ modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ zwei Einbauschränke in der Diele
+ vollständige Einbauküche mit allen E-Geräten inklusive
+ Waschmaschine innerhalb der Wohnung (wird auf Wunsch kostenfrei mitvermietet)
+ eigener Kellerraum
+ Trockenraum im Kellergeschoss

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im nördlichen Bereich von Wuppertal – Langerfeld, einem der nordöstlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Ein- oder Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebte Nordbahntrasse ist fußläufig schnell erreichbar und eignet sich bestens für erholsame Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) sind optimal. Bis zur Autobahnanschlussstelle Langerfeld sind es ca. 1,6 km.
Die Bundesstraße B7 liegt ca. 900 Metern entfernt und bietet ein schnelles Erreichen der Stadtteile Barmen und Elberfeld. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 100 m) erreichbar. Von dort aus sind es mit dem Bus nur wenige Haltestellen bis zum Bahnhof Oberbarmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 40 bis 50 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Nettomiete 560,- € + Nebenkosten 200,- € (für eine Personen) = Bruttomiete 760,- €. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 1.120,00- €).

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der letzten drei Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft für Vermieter (ist selbstständig zu beschaffen)

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com