Diese Familienwohnung in Wuppertal-Langerfeld ist eine rund 98 m² große Maisonette-Eigentumswohnung, bei der sich die Wohn- und Schlafräume auf beide Etagen verteilen.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei intern miteinander verbundene Ebenen (zusammengelegte, jedoch weiterhin wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten). Der Eingangsbereich führt in eine Diele mit praktischem Abstellraum. Von hier aus erreichen Sie geradeaus ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, zur linken Seite ein aktuell als Büro genutztes Zimmer sowie zur Rechten die großzügige Wohnküche mit Einbauküche.

Über eine Treppe erreichen Sie von der Küche aus die obere Wohnebene. Herzstück ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Dachflächenfenster und Zugang zur nach Nordwest ausgerichteten Dachterrasse. Der vorhandene Drempelbereich sowie eine zusätzliche Nische wurden durch maßgefertigte Einbauschränke optimal genutzt und bieten praktischen, zusätzlichen Stauraum bei gleichzeitig harmonischer Integration in den Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch das Schlafzimmer, ein ebenfalls innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein weiteres, rund 11 m² großes Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.
Mit ihrem Haus-im-Haus-Charakter bietet diese Maisonette-Wohnung ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Komplettiert wird diese attraktive Eigentumswohnung durch zwei eigene Kellerabteile sowie eine im Kaufpreis enthaltene Garage. Die direkt angrenzende weitere Garage ist aktuell von den Eigentümern angemietet; eine Übernahme des Mietverhältnisses kann nach Absprache in Aussicht gestellt werden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> Diele, Bäder und Küche neutral gefliest
> Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett ausgestattet
> Schlafräume mit Laminatboden
> Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Esstheke
> Zwei modernisierte, innenliegende Bäder mit Wanne bzw. Dusche, Waschtisch und WC
> Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
> Gegensprechanlage
> DSL-Anschluss
> Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung
> Zwei eigene Kellerräume
> Gemeinschaftliche Waschküche und separater Trockenraum im Keller
> Eigene Garage (im Kaufpreis enthalten)
> Zweite Garage optional anmietbar
> Zentralheizung im Jahr 2023 erneuert

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 695,00 € für beide Einheiten. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie die Kosten für die Garage.
Die Angaben basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan bzw. der letzten vorliegenden Hausgeldabrechnung.
In der Jahresabrechnung 2024 ergab sich ein Guthaben in Höhe von ca. 1.800,00 €.

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld, einem gewachsenen Stadtbezirk im äußersten Osten von Wuppertal mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Preußenstraße ist eine zentrale Lage mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die S-Bahn-Station Wuppertal-Langerfeld sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A46 und A43 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln sowie ins Ruhrgebiet

Langerfeld bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vollständiger Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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