+ Wuppertal at it`s best + Luxus-Penthouse mit Südausrichtung + citynah und verkehrsgünstig +
1 Badezimmer, 2 Zimmer
1.800,00 €
Objektnummer:
2021022
Zimmer:
2
Beschreibung
+ Wuppertal at it`s best + Nordhöhe mit Südausrichtung + citynah, verkehrsgünstig, barrierefrei +

Sie wünschen sich ein exklusives Penthouse mit herausragendem Wohnambiente? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Angeboten wird hier ein großzügiges Luxus-Domizil mit über 140 m² Wohnfläche, ideal für 2 Personen als seltene Chance zur Miete. Eine gesamte Etage im 2. OG für Sie alleine, mit rundum großen Fenstern, welche Licht und Sonne satt bieten, der Blick ins grüne Umfeld inklusive. Die herrlich große Terrasse mit Südost bis Westausrichtung lädt zum Entspannen und relaxen ein. Ab dem 1. OG fährt der gemeinschaftliche Aufzug nur noch für Sie und Ihre Gäste bis zum Penthouse, mit Privatsteuerung von der Tiefgarage direkt in die eigene Wohnung. Hier werden Ihnen alle Vorzüge eines eigenen Hauses geboten, jedoch ohne Pflichten.

Das Gebäude wurde erst vor 2 Jahren erbaut. Wie neu? Nein, besser! Denn die üblichen Anfangsmängel sind behoben!
Alle Hausmeisterdienste sind organisiert:
- keinen Müllabfuhrtermin mehr verpassen!
- kein Schnee und Eis mehr räumen!
- kein Treppenhaus, Keller und Tiefgarage reinigen, sondern den eigenen Rücken schonen!
Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung mit einer kostengünstigen Erdwärmepumpe als Energieträger, also ein nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept im Haus. Durch Erdwärmenutzung (kein Öl, kein Gas) ist hier der eigene Beitrag zum Klimaschutz bereits vollzogen.
Von einer hochwertigen Einbauküche zu sprechen wäre wohl untertrieben. Verbaut ist eine exklusive Luxus-Einbauküche mit Echtholzfronten und teilweise Gaggenau-Elektrogeräten, alles vollintegriert versteht sich und mit einer Naturstein-Arbeitsplatte versehen. Die Küche wird mit vermietet und ist im Mietpreis enthalten.
Ausstattung
Diese besondere Wohnung wartet mit vielen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen auf und überzeugt vor allem mit einer gelungenen Kombination aus Ambiente und Funktionalität.
Offenes Wohnen steht hier für Großzügigkeit und freie Nutzbarkeit. Zum Beispiel die Reservefläche als Office, Homeoffice, Afterwork- oder Workoutzone. Alles ist möglich.
Natürlich lässt sich dieser Bereich auch mit geringem Aufwand abtrennen, um ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen.

Im Einzelnen verfügt die Wohnung u.a. über folgende Ausstattungen:
- Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche
- Gäste-WC mit hochwertiger Einrichtung
- Luxus-Tageslicht-Bad mit großem Waschtisch, WC, Bidet, freistehender Badewanne und begehbarem Duschparadies
- elektrische Außenjalousien
- großzügige Dachterrasse mit Südost- bis Westausrichtung
- luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Echtholzfronten und teilw. Gaggenau-Einbaugeräten
- großflächige Fenster für viel Lichteinlass
- Wände und Decken in Glattputz
- großzügiger Tiefgaragenstellplatz (optional)
- Barrierefreiheit durch Aufzug mit Privatsteuerung bis in die eigene Wohnung
- uvm.
Lage
Umgeben von viel Grün befindet sich die Wohnung südlich des Westfalenwegs, unweit der bekannten St. Anna Klinik.

Ruhig gelegen, um dem Großstadttrouble entfliehen zu können, bietet Ihnen die Lage dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte usw. sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Das nahe gelegene Waldgebiet lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet viel Raum für Naherholung in der Natur.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern und an unsere Auftraggeber im Rahmen des Vermietungsauftrags weiterleiten dürfen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Mietvertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 3.600,00- €). Nettomiete 1.800,- € + Nebenkosten 310,- € (für zwei Personen) = Bruttomiete 2.110,- € + 90,- € Garage (optional) = Gesamt 2.200,- €.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Bonitätsnachweis (nach Absprache)

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Penthouse
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Warmmiete
2.200,00 €
Gesamtmiete
2.200,00 €
Kaution
3.600 €
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 90 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
22,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2019
Energieträger
ERDWAERME
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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