Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination: eine bereits zukunftsorientierte, nachhaltige Energietechnik und gleichzeitig die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Während die Innenausstattung – einschließlich Fenster, Bäder und Innenausbau – einer umfassenden Renovierung bedarf, ist die technische Basis bereits bemerkenswert fortschrittlich: Eine Erdwärmepumpe mit Solebohrung (2009), ergänzt durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012 sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2016, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Zudem wurden 2011 die Rückseite des Hauses sowie die Giebelseite zur Garage hin bereits gedämmt, was die energetische Grundlage zusätzlich deutlich verbessert. Die Erdwärmepumpe läuft mit einer Vorlauftemperatur von 55°C, was eine Wärmeabgabe über konventionelle Heizkörper problemlos ermöglicht. Das System läuft so bereits seit dem Umbau im Jahr 2009.

Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Konstruktion, einen großzügigen Grundriss und ein vielseitig nutzbares Grundstück. Bereits der erste Eindruck vermittelt den Charakter eines klassischen, freistehenden Familienhauses in gewachsener Wohnlage.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Neben dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC, der Küche und dem Esszimmer erwartet Sie hier ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit großer Panoramaverglasung, welche viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten mit Kaminofen – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen attraktiven Balkon mit Westausrichtung, der im Jahr 2023 saniert und mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer sowie WPC-Belag versehen wurde – ein schöner Platz, um die Abendsonne zu genießen. Der Sanitärbereich ist derzeit in drei separate Räume unterteilt (WC, Duschbad und Wannenbad). Diese heute eher ungewöhnliche Aufteilung bietet jedoch eine interessante Perspektive: Durch das Entfernen der Zwischenwände lässt sich im Bereich der Dachgaube ein großzügiges, modernes Vollbad realisieren.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutzflächen. Neben den normalen Kellerbereichen befindet sich hier ein zur Gartenseite gelegener Wohnraum mit gegenüberliegendem Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gäste- / Jugendzimmer oder Homeoffice mit Blick in den Garten.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der vielseitig gestaltete Garten, der sich in mehrere Bereiche gliedert. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Vorgarten mit Nutzgartenbereich. Seitlich des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Zugang vom Wintergarten, ergänzt durch ein charmantes Gartenhaus im Schwedenhausstil. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks finden sich weitere Gartenflächen mit Zugang zu den Wohnräumen im Untergeschoss, zum unterkellerten Bereich der Garage sowie zu einem großen Gewächshaus – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein solides Gebäude mit viel Platz, einem besonderen Grundstück und bereits moderner Energietechnik in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Eine Immobilie mit Charakter, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial.

Ausstattungsmerkmale und Key Fact´s im Überblick

- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1969)
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzflächen
- Voll unterkellerte Einzelgarage, einseitig an das Haus angebaut
- Wohnraum mit zusätzlichem WC im Untergeschoss, vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Hobby oder Homeoffice)
- Erdwärmepumpe (Sole-Wärmepumpe) für Heizung und Warmwasseraufbereitung, installiert 10/2009
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, installiert 06/2012
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, installiert 12/2016
- teilweise energetische Verbesserung durch Fassadendämmung an der Rückseite sowie an der Giebelseite zur Garage (2011)
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Panoramascheibe an der Westseite
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten
- Wintergarten mit Kaminofen und Zugang zum Garten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fenster in der Küche erneuert (2011)
- Balkon mit Westausrichtung, saniert 04/2023 mit Edelstahlgeländer und WPC-Belag
- Vielseitig gestalteter Garten mit mehreren Bereichen
- Gartenhaus im charmanten Schwedenhausstil
- Großes Gewächshaus im rückwärtigen Garten
- Vorgarten mit Nutzgartenbereich sowie großzügige Gartenflächen seitlich und rückseitig des Hauses

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Hahnerberg, nahe der beliebten Wohnlage Wilhelmring. In der Seitenstraße ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus über die Haltestelle Kaisergarten (ca. 400m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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