In gewachsener und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses einseitig angebaute Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1924 als echtes Liebhaberstück mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Perspektiven. Auf einem massiven Bruchsteinkeller in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, vereint die Immobilie zeitlose Architektur mit gepflegtem Gesamtzustand und spannenden Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die vollständig mit Naturschiefer verkleidete Fassade verleiht dem Haus eine markante, stilvolle Ausstrahlung. Das harmonisch mit dem Nachbarhaus ausgeführte Walmdach unterstreicht den klassischen Charakter des Doppelhauses. Straßenseitig sorgt ein charmanter Zwerchgiebel, seitlich eine großzügige Satteldachgaube für architektonische Akzente – und im Dachgeschoss für ein spürbar erweitertes Raumgefühl.

Auf rund 191 m² reiner Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt inklusive Kellergeschoss und ohne Abzug von Schrägen im Dachgeschoss ca. 325 m².

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Besonders komfortabel: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss ist bereits mit ausgebauten Räumen, Küche und Badezimmer ausgestattet und kann als dritte Wohneinheit genutzt werden. Darüber hinaus steht hier eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung – perfekt für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier, ein Homeoffice oder ein individuelles Wohnrefugium unter dem Dach.

Das 609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, eröffnet im rückwärtigen Bereich eine grüne Oase. Eine Terrasse und eine weitläufige Gartenfläche laden zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Der Zugang erfolgt bequem über das Kellergeschoss. Rechts neben dem Hauseingang befinden sich eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz – ein wertvoller Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt. Die Elektrik in den Wohnungen ist bereits erneuert, sämtliche Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde in den 1980er Jahren mit langlebigen Betonsteinen eingedeckt.

Ob als klassisches Drei-Parteien-Haus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für individuelle Wohnträume – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2021 vermietet.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Zukunft – bereit für neue Kapitel.

Sämtliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Gebäude nutzbar als Zwei-Familien-Haus mit Einliegerwohnung oder großes Einfamilienhaus
+ großer, rückseitiger Garten mit Terrasse
+ Außenfassade mit Naturschiefer verkleidet, wurde bereits modernisiert
+ teilweise Echtholzparkett
+ Bäder inkl. Leitungen wurden schon einmal saniert
+ Zählerschrank bereits im Keller
+ Elektrounterverteilungen in den Wohnungen
+ Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
+ voll unterkellert
+ Einzelgarage mit Zugang zum Garten
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Zentrale Lage in Cronenberg

Das Haus befindet sich fußläufig zum Cronenberger Zentrum und verfügt damit über eine hervoragende Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Cronenberg Rathaus (CE 64, CE 65, 625, 633) liegt fußläufig nur wenige Minuten vom Haus entfernt (ca. 260m) und bietet einen idealen Anschluss an den ÖPNV.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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