Hell, warm und ruhig - so lässt sich diese TOP ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ihren drei Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern auf ca. 100 m² Wohnfläche wohl am besten beschreiben. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über die gesamte obere Etage (Grundfläche des Fußbodens ohne Abzug der Schrägen ca. 120 m²). Das dritte Zimmer ist aufgrund seiner Größe nur als Arbeits- oder Gästezimmer, nicht jedoch als Kinderzimmer nutzbar. Aus diesem Grund ist die Wohnung max. für einen Ein- oder Zwei-Personenhaushalt geeignet.

Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Dusche, in die Küche und das offene Esszimmer. An das Esszimmer schließt sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon an. Vom Esszimmer aus erreichen Sie in einen weiteren Flur, der zum Schlafzimmer, zum Hauptbadezimmer und zum dritten Zimmer (Arbeitszimmer) führt und diesen Bereich als "Schlaftrakt" vom Rest der Wohnung abgrenzt. Der Flur bietet soviel Raum, dass man ihn auch als Ankleidezimmer mit Kleiderschränken nutzen kann. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für einen großen Schrank und zudem über einen weiteren Zugang zum Balkon.

Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Wohnung ist mit Ausnahme der Bäder vollständig mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Haus verfügt seit 2019 über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Diese wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt wird. Das Dach wurde vor 8 Jahren neu eingedeckt und gedämmt, im Zuge dessen wurden auch sämtliche Dachfenster erneuert. Das Hauptbadezimmer mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche wurden ebenfalls hochwertig saniert. Für den TV-Empfang sorgt eine SAT-Anlage. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik in der Wohnung entspricht ebenfalls modernem Standard, die Unterverteilung mit Sicherungskasten befindet sich innerhalb der Wohnung. Es sind eigene Wasserzähler für Kalt- und Warmwasser vorhanden.

Das Haus befindet sich im Bereich Sudberg in einer ruhig gelegenen Nebenstraße mit Blick nach Remscheid. Eine Bushaltestelle und eine Bäckerei sind nur ca. 100m entfernt. In das Cronenberger Zentrum gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Cronenberg vorhanden.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Durch Cronenbergs zentrale Lage im Bergischen Land besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Wuppertaler, sowie an die Remscheider und Solinger Innenstadt. Über den Burgholztunnel gelangen Sie schnell zum Sonnborner Kreuz und somit zügig nach Düsseldorf. Auch die A 1 ist mit der Anschlussstelle Ronsdorf rasch zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 1.450,- €). Nettomiete 725,- € + Nebenkosten 120,- € + Heizkosten 90,- € (jeweils für 2 Peronen) = Bruttomiete 935,- €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

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