Solide Kapitalanlage in Drei-Parteien-Haus - Wuppertal-Barmen
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
185.000 €
Objektnummer:
2022010
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese im Erdgeschoss eines in den 1950er Jahren wiederaufgebauten Drei-Parteien-Haus befindliche Eigentumswohnung mit eigenem Eingang, ist seit rd. 10 Jahren an solvente und glückliche Mieter vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage als Selbstläufer dar.

Die Wohnung verfügt über rd. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf den Eingangsbereich, 3 ZKDB und eine großzügige, mit Glas überdachte Terrasse, welche wie ein Wintergarten anmutet (mit der Hälfte ihrer tatsächlichen Fläche von rd. x m² in die Wohnfläche einberechnet). Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt in den großen Wohn- / Essbereich, an welchen sich die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, das Kinder- / Arbeitszimmer und das Schlafzimmer anschließen. Das Schlafzimmer verfügt noch über einen separaten Ankleideraum als gefangenes Zimmer.

Das Highlight der Wohnung ist die große, mit Glas überdachte Terrasse, um welche sich die Wohnung U-förmig umschließt. Sie hat durch die Überdachung und den Fliesenboden den Charme eines Wintergartens und wurde von den Mietern liebevoll mit Plfanzen ausgestaltet.

Über den anderen Hauseingang werden die beiden darüber gelegenen Wohnungen sowie das Kellergeschoss erschlossen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerbereich und über eine eigene, im Keller installierte Gas-Etagenheizung, der Mieter rechnet also direkt mit dem Energieversorger ab. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen eigenen Wasserzähler.

Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 630,- € mtl., also 7.560,- € p.a.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ eigener, separater Hauseingang
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ 18m² große Terrasse mit Glas-Überdachung
+ hellgefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
+ großzügiges Ankleidezimmer
+ großer Kellerraum
+ eigene Gas-Etagen-Heizung
+ eigene Wasseruhr
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, fußläufig zur Barmer City. Die Anbindung an die A46 / A1 bietet Pendlern optimale Möglichkeiten schnell zu ihrem Arbeitsort zu gelangen. Eine Bushaltestelle als ÖPNV-Anbindung ist in ca. 100 m Entfernung vom Haus gegeben.

Die Umgebungsbebauung besteht weitestgehend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
185.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
137,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1957
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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