Diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit stilvoller Fassade und besonderem Altbaucharme.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 73,4 m². Dank der Dachflächenfenster in sämtlichen Räumen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zugleich gemütlich. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern.

Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümer haben die Wohnung im Zuge des Erwerbs im Jahr 2014 umfassend modernisiert. In diesem Rahmen wurden sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten erneuert sowie Heizungs- und Wasserleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig modernisiert. Alle Fenster wurden ebenso ausgetauscht, Die Wände wurden neu verputzt, gespachtelt und gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Im Keller befindet sich die ebenfalls im Jahr 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt.
Die Wohnfläche von 73,4 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, Diele und Badezimmer sind gefliest, während die Küche mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist.
In der Diele befindet sich eine eigene Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter. Darüber hinaus ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage.
Vom Flur aus führt eine Treppe zum darüberliegenden Spitzboden. Dieser wird derzeit als Lagerfläche und zum Wäschetrocknen genutzt.
Besonders attraktiv ist, dass der Spitzboden der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet wurde und zusätzliches Ausbaupotenzial als wertvolle Ausbaureserve bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Hinter dem Haus steht den Bewohnern ein gepflegter, grüner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> Diele und Bad gefliest
> Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden
> Küche mit Vinylboden
> Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Esstisch
> Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
> Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
> Gegensprechanlage
> Ein eigener Kellerräume
> Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert
> Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 15,70 m²)

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 335,85 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Angaben basieren auf dem aktuellen Wirtschaftsplan.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld-West / Nützenberg und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Die Nützenberger Straße zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen Wuppertals und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Fassaden sowie einer ruhigen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage am Nützenberg, die für ein angenehmes Wohnumfeld sowie teilweise schöne Ausblicke über Wuppertal sorgt. Die Umgebung ist von viel Grün und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wuppertaler Innenstadt von Elberfeld mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, darunter beispielsweise die Offene Gemeinschaftsgrundschule Am Nützenberg sowie die Sophienschule.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A535 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und das Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elberfelder Innenstadt – eine attraktive Wohnadresse mit langfristig stabilem Wohnwert.

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