Seltene Gelegenheit - 2 ZKDB Maisonette-Wohnung in Split-Levelbauweise in Cronenberg
1 Badezimmer, 2 Zimmer
550,00 €
Objektnummer:
2022002
Zimmer:
2
Beschreibung
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem in Split-Level-Bauweise errichteten Zweifamilienhaus und verfügt über einen separaten Eingang. Sie ist mit Ihrem Schnitt und Ihrer Größe, ideal geeignet für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Durch die eigene Eingangstüre gelangen Sie in das Treppenhaus mit Garderobe neben der Haustüre. Über die Treppe gelangt man zur Diele im 1. OG führt, wo sich auch die großzügige Küche mit Erker befindet, welcher sich perfekt als Essbereich eignet. Eine Ebene höher, sozusagen in der Zwischenebene, liegt das helle und große Wohnzimmer mit hoher Decke und einem Zugang zum Süd-Balkon. Vom Balkon aus können Sie einen herrlichen Blick über das Borner Quartiert bis zur Reformierten Kirche mit ihrem berühmten Zwiebelturm genießen. Eine weitere halbe Etage höher liegt das Dachgeschoss als oberste Ebene der Wohnung mit dem Schlafzimmer mit herrlichem Weitblick in Richtung Burgholz und dem vollständig sanierten Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der über eine Außentreppe vor dem Haus, zu erreichen ist. Ebenfalls ist der Wohnung ein eigener Stellplatz vor dem Haus zugehörig und bereits in der Kaltmiete enthalten.

Die Nebenkosten verstehen sich ohne Heizkosten. Dafür ist ein eigener Vertrag mit einem Energieversorger vom Mieter abzuschließen.
Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ eigener Eingang
+ Fußbodenheizung
+ großzügige Küche mit Essbereich im Erker
+ schönes großes Wohnzimmer mit hoher Decke
+ Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung
+ TOP saniertes modernes Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
+ eigener Kellerraum mit seperatem Zugang
+ eigener Stellplatz

Die moderne und hochwertige Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin käuflich erworben werden. Sprechen Sie uns dazu gerne bei einer Besichtigung an.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Cronenberg, im Bereich Herichhausen. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 350 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2022 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 1.100,- €). Nettomiete 550,- € + Nebenkosten 100,- € (für zwei Personen, ohne Heizkosten) = Bruttomiete 650,- € zzgl. Heizkosten (dazu ist ein separater Vertrag mit einem Energieversorger durch den Mieter abzuschließen).

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

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Objektangaben
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Bezug
01.03.2022
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaltmiete
550,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Warmmiete
650,00 €
Gesamtmiete
650,00 €
Kaution
1.100 €
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
148,60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1982
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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(01 76) 23 42 01 91
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