Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG (nur eine halbe Treppe von der Haustüre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg.

Die Wohnung ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen und bietet sowohl einer kleinen Familie mit Kind, als auch einem Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt durch eine optimale Größe von rd. 80 m² Wohnfläche mit einer perfekten Aufteilung ohne gefangene Räume und einem überschaubaren Renovierungsaufwand die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren. Die zum Wohnzimmer gelegene Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie der fantastische Weitblick bis Remscheid sorgen für eine stimmige Wohlfühlatmosphäre.

Die 26 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhausanlage entstand gegen Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise und besteht aus insgesamt 3 aneinander gebauten Häusern mit separaten Eingängen. Die Anlage wurde über die vergangenen Jahre immer gepflegt und ordnungsgemäß instandgehalten.

Mit einigen Handgriffen lässt sich diese Eigentumswohnung in ein kleines Schmuckstück verwandeln und steht Ihnen nicht nur als neues Zuhause, sondern auch als Spardose für die Zukunft zur Verfügung. In Zeiten steigender Mieten also eine sichere Alternative, um in die eigenen vier Wände zu investieren. Die Wohnung kann auch ein hervorragenes Sprungbrett für die junge Familie mit einem Kind in Richtung Einfamilienhaus sein. Sprechen Sie uns gerne bzgl. einer Beratung an.

Die Wohnung verfügt über rd. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf eine große Diele mit Abstellbereich, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer verteilen.

Küche, Diele und Bad sind gefliest, die restlichen Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Wandbeläge sind Tapeten und die Türen/Zargen sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Elektrounterverteilung innerhalb der Wohnung und augenscheinlich über ein 3-Leiter-System. Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die in der Küche verbaute Einbauküche kann vom Erwerber kostenfrei übernommen werden, alternativ würde sie entsorgt werden.

Aufgrund des Alters der Ausstattung besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, um die Wohnung den Anforderungen eines modernen Wohnens anzupassen.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde und die alle drei Häuser mit Wärme versorgt. Ein nicht zu unterschätzender Aspekt im Hinblick auf die Heizkosten ist, dass lt. den Eigentümern die Wohnung ohnehin stets warm ist, da sich sowohl unterhalb und oberhalb als auch links und rechts der Wohnung weitere Wohnungen befinden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Dachboden gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum zum Wäschetrocknen.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan z.Zt. 428,00 € mtl. und beinhaltet alle Kosten mit Ausnahme der Grundsteuer B und des eigenen Stroms. Die im Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 175,00 € mtl.

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugsten Lagen Cronenbergs, zwischen viel Natur und Ruhe. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Der Ortskern von Cronenberg liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 40 m entfernt bzw. rd. 450 m bis zur Haltstelle für den Schnellbus. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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