+ Erstbezug nach Sanierung + Exklusive 2 ZKDB Wohnung + Elberfelder-Südstadt + Uninähe
1 Badezimmer, 2 Zimmer
475,00 €
Objektnummer:
2022026
Zimmer:
2
Beschreibung
Ihre einmalige Chance zum Erstbezug nach umfassender Sanierung in einer traumhaften 2 ZKDB Wohnung in der Elberfelder-Südstadt!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Straße, fußläufig zur Universität gelegen.

Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in die helle und geräumige Diele der Wohnung, von dort aus können Sie alle weiteren Räume erreichen. Sie bietet viel Platz zur Einrichtung einer Gaderobe.
Die Raumaufteilung gestaltet sich optimal für einen 1 - 2 Personenhaushalt.
Das helle Wohnzimmer ist als einziger Raum zur Straßenseite gelegen. Das traumhafte Bad mit großer begehbarer Regendusche, Waschtisch und WC befindet sich innenliegend zwischen Wohnzimmer und Schalfzimmer. Die neugestaltete Küche sowie das Schalfzimmer sind zur Rückseite des Gebäudes gelegen.

In Diele und Küche wurde ein hochwertiger, heller Marmor-Fliesenboden verlegt. Der Fliesenspiegel in der Küche besteht ebenfalls aus Marmor-Fliesen, hier in schwarz-bronze.

Wohn- und Schalfzimmer wurden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Im Badezimmer wurden helle Natursteinfliesen mit Marmor-Effekt verwendet.
In der Diele sind alle Wände mit Glattputz versehen. In allen Räumen wurden neue Türen und Zargen, sowie neue Heizkörper, Steckdosen, usw. angebracht.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Ebenfalls befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im sehr gepflegten Kellergeschoss.

Die angegebenen Heizkosten in Höhe von 150 € mtl. sind ein geschätzter Wert, ausgehend von einem Jahresverbrauch in Höhe von 4.000 kWh Gas. Die Kosten wurden über ein bekanntes Vergleichportal ermittelt. Der Mieter rechnet hier selbst mit einem Energieversorger ab.
Ausstattung
Nach hochwertiger Sanierung - alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ moderner heller Laminat-Boden in Wohn- und Schlafzimmer
+ hochwertige, große, italienische Marmor- und Cararra Fliesen mit Marmor-Effekt (Bad) in allen anderen Räumen - sowie Küchenspiegel
+ moderne, helle Türen und Zargen
+ in allen Räumen neue Heizkörper
+ neue Brennwertheiztherme von Vaillant inkl. neuer Verrohrung (sehr energieeffizient!)
+ komplett neue Elektrik mit Unterverteilung innerhalb der Wohnung
+ Bad mit begehbarer, großer Regendusche, Waschtisch und WC
+ keine gefanenen Räume
+ großzügige helle Räume
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich der Elberfelder Südstadt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Universität. Das Zentrum von Elberfeld ist auch fußläufig sehr gut und schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, etc. sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem PKW schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, der Elberfelder Hauptbahnhof liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnen A1 und A 46 sind schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit zwei Jahren abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Bruttomieten (= 1.140,- €). Nettomiete 475,- € + Nebenkosten (ohne Heizkosten) 95,- € für eine Person = Bruttomiete 570,- €.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
53,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
475,00 €
Heizkosten
150,00 €
Nebenkosten
95,00 €
Warmmiete
570,00 €
Gesamtmiete
570,00 €
Kaution
1.040 €
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
140,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.02.2025
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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