> Erstbezug nach Kernsanierung 1 Badezimmer, 2 Zimmer
480,00 €
Objektnummer:
2021023
Zimmer:
2
Beschreibung
Hier haben Sie die einmalige Chance zum Erstbezug nach Kernsanierung in eine mit Liebe zum Detail neu gestaltete 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - Wohnung in Wuppertal-Cronenberg.

Die rd. 59 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten fünf Parteienhauses, fußläufig zum Cronenberger Zentrum und dennoch absolut ruhig gelegen. Im Zuge einer vollständigen Sanierung der Wohnung wurden alle Wände in Glattputz erneuert, alle Bodenbeläge erneuert, das Bad vollständig saniert, die Elektrik komplett erneuert, etc.

Es gibt kein gefangenes Zimmer, alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Eine absolut fantastisch hergerichtete, helle Wohnung in einer TOP Wohnlage und einem ruhigen Haus, was will man mehr?! Die Wohnung eignet sich aufgrund Ihrer Größe und Ihres Zuschnitts ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Stellplatz vor dem Haus dazu zu mieten.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keine Gartennutzung.
Ausstattung
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung wie folgt ausgestattet:

- Fliesenboden in Diele, Küche und Bad,
- hochwertiger Laminatboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer,
- alle Wände und Decken in Glattputz gespachtelt
- Tageslichtbad sandsteinfarben gefliest mit weißen Sanitärobjekten, Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper,
- Elektrik vollständig erneuert mit Unterverteilung innerhalb der Wohnung (Diele), autarkes Kochfeld möglich, Wechselschaltung im Schlafzimmer (zwei Lichtschalter am Bett), elektrische und programmierbare Rollläden an allen Fenstern,
- Edelstahl-LED-Einbauspots in Diele, Bad, Küche und Schlafzimmer
- alle Heizkörper erneuert
- alle Fensterbände erneuert
- alle Zimmertüren erneuert (hochwertige Vollholztüren)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- isolierverglaste Kunststofffenster
- SAT-TV
- eigener Kellerraum
- eigener Kfz-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt unterhalb des historischen Ortskerns, fußläufig zum Cronenberger Zentrum. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 200 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2022 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit zwei Jahren abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 960,- €). Nettomiete 480,- € + Nebenkosten 120,- € (für eine Person) = Bruttomiete 600,- €.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,50 m²
Etage
1
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.01.2022
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
480,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
625,00 €
Gesamtmiete
625,00 €
Kaution
960 €
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 25 €)
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
194,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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(01 76) 23 42 01 91
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