Dieses tolle Ladenlokal kann als Büro- oder Einzelhandelsfläche gewerblich genutzt werden. Es verfügt insgesamt über ca. 35 m² Fläche, bestehend aus einem Raum mit eigener Eingangstüre und Schaufensterfront sowie einem eigenen WC mit Waschtisch im hinteren Bereich.

Größe und Lage eignen sich besonders für:
- Dienstleister
- Boutique
- Einzelhandel jeglicher Art
- reine Büronutzung
- uvm.

Der Mieter ist für den Winterdienst vor dem Ladenlokal selbst verantwortlich.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 490,00 € netto zzgl. 70,00 € Betriebskosten (ohne Heizung da Elektrokonvektor, kein Nachtspeicher!), Strom ist vom Mieter selbst anzumelden. Kaution 1.470,00 € (3 Nettomieten), Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Bodenbelag aus Granit / Naturstein
+ modernes WC mit Waschtisch und Fenster (Tageslicht)
+ modernisierte Elektrik mit eigener Unterverteilung
+ eigener Eingang mit großem Schaufenster in bester Lage
+ Elektroheizung
+ Deckenspots
+ Markise im Außenbereich

Das Ladenlokal befindet sich im Cronenberger Zentrum, direkt an der sehr gut frequentierten Rathausstraße / Ecke Hautstraße, schräg gegenüber des Cronenberger Wahrzeichens "Krings-Eck". Die Lage ist ideal für eine Schaufensterpräsentation. Wegen der Ampel der Kreuzung Hauptstraße/Rathausstraße steht der Verkehr in kurzen, regelmäßigen Abständen, sodass die an der Ampel stehenden Autofahrer ihre Blicke in das Schaufenster schweifen lassen.

Durch die benachbarten Geschäfte in alle Richtungen (Banken, Café`s, Metzger, Bäcker, etc.) verfügt die Lage dieses Ladenlokals für den Rand-Stadtteil Cronenberg über eine sehr hohe Passantenfrequenz. Dadurch ergibt sich für viele Branchen die Möglichkeit, Neukunden durch Laufkundschaft zu generieren.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 50 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City.

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