Bei diesem Objekt handelt es sich um den südlichen Teil einer beeindruckenden zweigeschossigen Doppelvilla mit zusätzlichem Mansarden- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist ein herausragendes Beispiel neubarocker Villenarchitektur aus der Zeit der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Errichtet in den Jahren 1894–1897 nach Entwürfen des renommierten Architekten Conradi, vereint dieses Anwesen historische Grandezza mit sorgfältig wiederhergestelltem Wohnkomfort.

Die Fassade besticht durch eine bemerkenswerte plastische Gestaltungsfreude: aufwendig gegliederte Putzflächen, fein ausgearbeitete Schmuckformen und das charakteristische Mansarddach verleihen dem Haus eine aristokratische Silhouette und eine zeitlose Eleganz. Die hohe Qualität von Architektur und Dekor macht die Villa zu einem prägenden Baustein des weitgehend erhaltenen Straßenzuges im Briller Viertel — ein wertvolles Zeugnis der Bau- und Stadtgeschichte Elberfelds.

Zwischen 1991 und 1994 wurde das Anwesen umfassend denkmalgerecht saniert; die Modernisierung erfolgte mit Respekt vor der historischen Substanz, sodass historisches Flair und moderne Wohnansprüche in harmonischer Balance zueinanderstehen. Die repräsentative Wohnfläche beträgt rd. 606 m² und bietet großzügig proportionierte Räume für anspruchsvolles Wohnen und Repräsentation.

Das Grundstück erstreckt sich über 966 m² und schafft private Freiräume inmitten gehobener städtischer Nachbarschaft. Eine praktische Doppelgarage vor dem Haus rundet das komfortable Wohnen ab.

Bei diesem Objekt ist eine andere Nutzung, wie derzeit als "Einfamilienhaus", durchaus denk- und umsetzbar. Aufgrund der Größe des Objekts und der guten Verteilung der Gesamtfläche über die verschiedenen Ebenen, ist eine Kombination aus wohnen und Gewerbenutzung nicht abwegig. Das Erdgeschoss oder auch das Erd- und Obergeschoss könnte bspw. als repräsentative Kanzlei, Praxis, Firmensitz, Galerie o.ä. genutzt werden, wobei das Mansarden- und Dachgeschoss dann immer noch ausreichend Platz für ein luxoriöses Wohnen bieten würde. Die straßenseitig im Untergeschoss gelegenen Räumlichenkeiten (derzeit Boutique- / Verkaufsraum, Fitnessbereich und Spa) könnten auch zu einer weiteren "Souterrain"-Wohnung umgestaltet werden. Das Kellergeschoss ist derzeit als gewerbliche Nutzfläche genehmigt. Die Etagen sind bereits jetzt fast alle in sich abgeschlossen. Einzig das Mansardengeschoss ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden, wo eine separate Maisonette-Wohnung entstehen könnte.

Beim Erwerb der Immobilie sind Teile des Mobiliars ebenfalls käuflich, damit sind nicht die Einbauküchen gemeint. Diese sind ohnehin im Preis inbegriffen.

Im Zuge des Erwerbs bieten die Verkäufer einem ErwerbeR die Möglichkeit der Teilfinanzierung über eine erstrangige Eigentümergrundschuld an. Sprechen Sie uns gerne an bzgl. der Details.

Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich mit einer qualitativ hochwertig ausgestalteten Raumfolge über fünf Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss mit rückseitiger Terrasse und Garten, Obergeschoss mit zwei Balkonen, Mansardengeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse) und verbindet denkmalgeschützte Details mit modernem Komfort.

Die Wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zentrale Erschließung mit historischer Treppenhalle, Boden- und Wandverkleidungen aus hochwertigem Marmor der damaligen Zeit

- in der Treppenhalle ein übergroßes, nach Süden orientiertes Maßwerk-Bleiglasfenster mit farbigen Einsätzen, das durch das eindringende Sonnenlicht ein stimmungsvolles Farbenspiel erzeugt

- rd. 606 m² Wohnfläche und rd. 925 m² Wohn- / Nutzfläche insgesamt

- rundum verglaster Aufzug in der Treppenhalle vom Unter- bis in das Mansardengeschoss

- vollständig und aufwendig denkmalschutzkonform saniert/restauriert von 1991 - 1994

- zahlreiche Stuckelement auf fast allen Ebenen, teilw. mit Blattgold verziert

- ingesamt drei Bäder und zusätzlich zwei zusätzliche WC´s

- zwei Küchen mit Einbauküchen

- großzügiger, parkähnlicher Garten mit fast 65 m² großer Terrasse am Haus, beheiztem und verglastem Gartenpavillion in Optik einer Orangerie, zweite Terrasse im hinteren Grundstücksbereich

- zwei Balkone im Obergeschoss, Dachterrasse im Dachgeschoss mit Weitblick über Wuppertal

- Gas-Brennwert-Zentralheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2017

- mehrere Kamine auf unterschiedlichen Ebenen

- Spa und Fitnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, begehbarer Dusche und Dampfbad

- massiv errichtete Doppelgarage, straßenseitig vor dem Anwesen

WUPPERTAL – die Stadt, die viel besser ist als ihr Ruf!

Nicht nur das weltweit einzigartige Wahrzeichen der Stadt, die Schwebebahn, trägt dazu bei. Es sind vor allem die vielen Kleinigkeiten, die Wuppertal so besonders machen.

Die Kombination aus Stadtnähe und naturnahen Rückzugsräumen wie die vielen innerstädtischen Parkanlagen (Nützenbergpark, Zoo, Hardt, Nordpark, Barmer Anlagen, etc.) und darüber hinaus die ausgeprägten Naherholungsgebiete um das Stadtgebiet herum (Burgholz, Scharpenacken, Felderbachtal, Gelpetal, etc.) bietet den Wuppertalern eine hohe Lebensqualität.

Kunst und Kultur wird in Wuppertal seit jeher großgeschrieben. Die „Stadt im Grünen“ wartet mit renommierten Institutionen auf, wie dem bekannten Von der Heydt-Museum, dem Schauspielhaus, der Oper, dem Tanztheater Pina Bausch, dem Skulpturenpark von Tony Cragg uvm. Die historische Stadthalle in Elberfeld ist zudem die Heimatspielstätte des Wuppertaler Sinfonieorchesters.

Einst aus den reichsten Städten des Deutschen Kaiserreichs, den aufstrebenden Industriestandorten Elberfeld und Barmen, entstanden, wurde Wuppertal in den vergangenen Jahren durch eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung und Kulturförderung ebenso aufgewertet, wie durch diverse Sanierungen und Entwicklungen privater Immobilienprojektentwickler. Aus alten Fabriken und Krankenhäusern wurden charakterstarke und hochwertige Wohnprojekte, die das Stadtbild maßgeblich positiv verändert haben.

Wuppertal verfügt über etliche hochkarätige Wohnquartiere, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind. Das bekannte Zooviertel bspw. mit etlichen Gründerzeitvillen der Extraklasse oder auch der Bereich Toelleturm gehören zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt. Das bekannteste Exklusivviertel ist jedoch das „Briller Viertel“.

Das Briller Viertel wurde ab etwa 1870 als großbürgerliches Villen- und Wohngebiet auf den Hängen oberhalb von Elberfeld angelegt. Die hier erbauten Villen und Wohnhäuser spiegeln den Aufstieg der einstigen Industriestadt Elberfeld auch heute noch eindrucksvoll wider. Wohlhabende Unternehmer u.a. der damaligen Textilindustrie ließen sich am Hang repräsentative Villen bauen, um dem Lärm und der Luftverschmutzung der Fabriken im Tal zu entgehen. Die Luftverschmutzung ist verflogen, was jedoch im größten zusammenhängenden gründerzeitlichen Villenviertel Deutschlands bis heute bleibt, ist der Charme und der Charakter der damaligen Zeit. Das Briller Viertel ist nicht nur ein Wohngebiet, sondern ein lebendiges Denkmal der Wuppertaler Stadtgeschichte und ein Highlight für seine Bewohner und alle, die sich für Architektur und Geschichte der Gründerzeit interessieren.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Wuppertal heute noch ganz vorne mit dabei. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen sind auch etliche Globalplayer in der grünsten Großstadt Europas beheimatet. Die umliegenden Autobahnen gewährleisten eine gute Verkehrsinfrastruktur in die umliegenden Großstädte und zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln und Dortmund.

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Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch IMMOKAI-REAL ESTATE, Stalter Immobilien und IMMOBILIENFREUND angeboten. Für Kaufinteressenten bleibt der Provisionssatz unverändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Mehrfachanfrage bei den beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provsionsbelastung.

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