Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mitten im Herzen von Wuppertal-Langerfeld. Ursprünglich befanden sich im Erdgeschoss zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten mit jeweils einem eigenen Eingang. In den oberen Geschossen befanden sich immer schon Wohnungen. Im Zuge eines Umbaus wurden die beiden Gewerbeeinheiten zu einer großen Wohneinheit im EG zusammengelegt.

Das Gebäude wurde ca. Mitte des 19. Jahrhunderts in Fachwerkbauweise auf vollunterkellertem Bruchsteinkeller errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Erdgeschosswohnung umfasst auf ihren rd. 106 m² Fläche eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres separates WC mit Waschtisch und separate Dusche, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer. Hinter dem Haus befindet sich zudem, durch den darüberliegenden Balkon, eine überdachte Terrasse.

Das Obergeschoss beinhaltet die zweite Wohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem Flur. Besonders hervorzuheben sind der nach Süden ausgerichtete Balkon und die Dachterrasse.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 103 m² Gesamtfläche, die sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Diese beeindruckt durch ihren einzigartigen Charakter, geprägt von erneuerten Holzdielen und freigelegtem Fachwerk. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen, offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachloggia (Südausrichtung) und Kaminofen, eine offene Küche mit Einbauküche, einen Arbeitsbereich, einen vollkommen neu und hochwertig gestalten WC-Bereich (WC, Bidet, Urinal und Waschtisch) sowie ein separates Bad mit Wanne. Der Spitzboden diente zuletzt als gemütliches Schlafzimmer.

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:

- z.Zt. drei Wohneinheiten, Rückbau auf ein oder zwei Ladenlokale im EG möglich
- tolles Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- umfangreiche Sanierungen innerhalb der letzten Jahre (Dach, teilw. Fassade, Elektrik, Heizungen, Innenausbau im EG und DG, etc.)
- Stellplätze hinter und neben dem Haus
- insgesamt 9 Zimmer
- ausgebauter Spitzboden
- Terrasse im EG, Balkon im OG und Dachloggia im DG
- vollunterkellert
- Gas-Etagenheizungen (Vaillant und Wolf)
- Laminat- / Vinylböden in den Räumen, erneuerte Holzdielenböden im Dachgeschoss und Spitzboden
- Kaminofen im Dachgeschoss
- Einbauküche mit Gaskochfeld im Dachgeschoss
- denkmalgeschützt
- z.Zt. vollständig leerstehend (kann sofort selbstgenutzt oder zu aktuellen Konditionen vermietet werden)

Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld, einem gewachsenen Stadtbezirk im äußersten Osten von Wuppertal mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Langerfelder Straße ist eine zentrale Lage mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die S-Bahn-Station Wuppertal-Langerfeld sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A 46 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Hagen und ins Ruhrgebiet.

Langerfeld bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vollständiger Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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