Viel Platz für die große Familie bietet Ihnen dieses fertig sanierte Fachwerkhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Remscheid-Lüttringhausen. Früher als Zwei-Familien-Haus genutzt, wurden im Zuge einer umfassenden Sanierung die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit fast 250 m² Wohnfläche zusammengelegt.

Das Erdgeschoss beinhaltet den Eingangsbereich mit der Diele und dem Treppenaufgang in die darüber gelegenen Ebenen. Rechts des Eingangs befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC. Zur Linken gelangen Sie in ein Durchgangszimmer (ideal als Esszimmer) sowie zum dahinter gelegenen, großen Wohnzimmer und zur Küche. Von der Küche aus gelangt man im weiteren Verlauf in einen hinter der Diele gelegenen, weiteren Flur mit Ausgangstüre in den Garten. An diesen Flur schließt sich ein weiteres Zimmer an, bspw. als Büro nutzbar.

Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem gleichwertigen Vollbad wie im EG, zwei Schlafbereichen mit jeweils zwei vorgelagerten Durchgangszimmern (auch als Ankleidezimmer nutzbar) sowie einem weiteren Flur und Zimmer (Schlaf- / Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer).

Das wohnliche Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Ein riesiger, mittig im Haus gelegener Studioraum mit über 32 m² Grundfläche wartet hier darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Links und Rechts des Dachstudios befinden sich jeweils noch ein abgetrenntes Zimmer (Kinderzimmer) sowie rechts vom Treppeaufgang ein abgetrenntes WC mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Das teilunterkellerte Haus steht optimal ausgerichtet auf einem 485 m² großen Grundstück, sodass sich im vorderen Bereich 3 Stellplätze anbieten, während rückseitig der Garten mit Rasenfläche gelegen ist.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- frisch saniertes Fachwerkhaus
- komplett neue Fenster und neue Haustüre
- Wärmedämmverbundsystem ringsum
- Elektrik komplett neu mit Unterverteilung auf zwei Ebenen
- Rohrleitungen erneuert
- Bäder saniert (zwei große Tageslichtbäder jeweils mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC)
- separates WC mit Waschtisch im Dachgeschoss
- alle Boden und Wandbeläge erneuert
- alle Türen und Zargen erneuert
- Edelstahl-Treppengeländer
- Außenanlage neu gepflastert
- ca. 70 m² Teilunterkellerung (von außen erreichbar)

Das Haus befindet sich im Stadtteil Lüttringhausen, unweit des Lüttringhausener Zentrums in einer ruhigen Seitenstraße zur Barmer Straße. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, etc. finden Sie in Lüttringhausen vor. Mehrere Grundschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Gymnasium. Andere weiterführende Schulen sind im Stadtteil Lennep oder in Remscheid Zentrum vorhanden und mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Sowohl an die Autobahnauffahrt Remscheid-Lennep als auch die Auffahrt Wuppertal-Ronsdorf der Autobahn A1 sind gleichermaßen in jeweils rd. 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen. In die Remscheider Innenstadt (Allee-Center) gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Die Flughäfen Köln/Bonn bzw. Düsseldorf sind mit dem PKW jeweils ca. 35 - 40 Minuten entfernt.

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com