Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise über zwei Ebenen mit flach geneigtem Satteldach ohne Dachgeschoss errichtet.

In der oberen Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon mit einem phantastischen Weitblick sowie ein separates Zimmer, welches als Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar ist.

In der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer und mit Zugang zur Terrasse), das im Jahr 2006 vollständig sanierte Duschbad, der Heizungskeller und eine Waschküche/Vorratskammer mit Außentüre.

Links vom Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage mit Unterkellerung für den Öl-Tank. Das 606 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, der Garten ist schön eingewachsen. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe noch ein wenig Platz für eine weitere Bebauung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist im Großen und Ganzen jedoch einen umfangreichen Modernisierungsbedarf auf. Die Fenster, Haustüre, Elektrik, Heizung und Innenausstattung sind weitestgehend überaltert und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung von 1996, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch über einen bereits erneuerten Durchlauferhitzer. In der Straße befindet sich eine Gasleitung, eine Gas-Wärmepumpen-Hybridheizung wäre also grundsätzlich möglich. Das mit Schweißbahnen eingedeckte Dach bietet zudem ausreichend Fläche für Solarthermie und/oder Photovoltaik.

Mit einer grundlegenden Sanierung des Objekts können Sie hier den Traum eines modernen und optimal geschnittenen Einfamilienhauses wahr werden lassen.

+ großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon
+ 2006 saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
+ separates Gäste-WC
+ große Terrasse
+ zusätlicher Wohnbereich mit Duschbad im Untergeschoss
+ massive Einzelgarage mit Unterkellerung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung in guter Lage von Remscheid-Süd, familienfreundlich und direkt am Naturschutzgebiet Tenter Bach und Bökerbach. Der Ortskern von Remscheid und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt auf die A1 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 min (rd. 2 km). Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com