Möglichkeit zur Schaffung von Wohnraum - einen Steinwurf vom Luisenviertel entfernt
54,15 m² Gesamtfläche, 2 Zimmer
zum Kauf
65.000 €
Objektnummer:
2022020
Gesamtfläche:
54,15 m²
Zimmer:
2
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit: Aufenthaltsräume mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche mit Blick ins Grüne auf der eigenen Sonnenterrasse - einen Steinwurf vom Luisenviertel entfernt.

Es handelt sich hierbei um im Souterrain eines tollen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses gelegene Aufenthaltsräume mit zwei Räumen, einem im darüber gelegenen Geschoss befindlichen WC und Sondernutzungsrecht an der ca. 175 m² großen Gartenfläche mit riesiger Sonnenterrasse, fußläufig zum beliebten Luisenviertel. Die Einheit wird über einen eigenen, separaten Zugang erschlossen. Zusätzlich hat man die Möglichkeit durch das gemeinschaftliche Treppenhaus und das Kellergeschoss des Hauses zur Zuwegung zu gelangen.

Die Eigentümer wollten die Einheit als Goldschmiede-Atelier nutzen und haben bereits mit der Sanierung der Räumlichkeiten begonnen. Persönliche Umstände führten nun zu einer privaten Planänderung, weshalb diese einmaligen Räumlichkeiten nun schweren Herzens wieder abgegeben werden.

Gem. einer schriftlichen Auskunft des Bauamtes der Stadt Wuppertal ist eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung genehmigungspflichtig, eine Baugenehmigung kann jedoch vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Formulierung von Auflagen in Aussicht gestellt werden.
Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, die Zulassung von gewerblichen Nutzungen richtet sich nach der Baunutzungsverordnung. In dieser heißt es:
In allgemeinen Wohngebieten sind gem. §4 zulässig: Wohngebäude, die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Ausnahmsweise können zugelassen werden Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten benötigen den letzten Feinschliff, um ein besonderes Schmuckstück als Arbeitsort entstehen zu lassen. Die Eigentümer haben eine Renovierung/Sanierung begonnen, jedoch aus privaten Gründen nicht zu Ende geführt. Als Erwerber können Sie also Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und sich die Räumlichkeiten Ihren Vorstellungen entsprechend herrichten. Sollten Sie ein WC auf der Ebene der Räumlichkeiten einbauen wollen, würde dies den Einbau einer kleinen Hebeanlage voraussetzen.

Die Nutzung ist sehr vielseitig: ob Sie einen Bauantrag zur Nutzungsänderung in Wohnräume stellen und dies verwirklichen ober Sie die Räumlichkeiten gewerblich (Zulässigkeit gem. BauNVO) nutzen, hier ist vieles möglich.

Die Räumlichkeiten sind NICHT barrierefrei! Sie erreichen die Einheit aufgrund der Hanglage nur über eine Treppe!
Lage
Das Objekt befindet sich nahezu direkt hinter bzw. oberhalb des belebten und beliebten Luisenviertels. Hier finden Sie eine große Auswahl an Restaurants, Bars, Einkaufsläden und mehr. Über 95% aller Häuser in diesem Wohnquartier sind denkmalgeschützte Gründerzeithäuser mit atemberaubend schönen Fassaden.

Das Viertel besticht durch seinen unverwechselbaren Charme, die kleinen Cafés, Snackbars uvm. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg die Elberfelder Innenstadt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A1 (Wtal-Katernberg) ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Souterrain-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
54,15 m²
Baujahr
1890
Zimmeranzahl
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Stein, Estrich
Kaufpreis
65.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
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01708671232
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