Diese lichtdurchflutete Wohnung mit beeindruckendem Weitblick bietet die perfekte Gelegenheit, den Grundstein für das eigene Zuhause zu legen. Dank ihrer optimalen Größe eignet sie sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Singles oder Paare, die in den kommenden Jahren in ihre Zukunft investieren möchten. Der geringe Renovierungsaufwand macht den Einstieg besonders attraktiv.

Das charmante Mehrfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise erbaut und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Es verfügt über ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung im Dachgeschoss rechts.

Die stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – perfekt für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Das helle Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Balkontüren auf beiden Seiten, die Zugang zu den Balkonen bieten und viel Tageslicht hereinlassen. Die hohen Decken in Galerieform schaffen ein luftiges Raumgefühl, das zum Entspannen einlädt.

Besonders charmant sind die mehreren Dachgauben, die nicht nur mehr Platz schaffen, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im Hinterhof sowie vor dem Haus finden Sie gemeinschaftliche Parkplätze, die flexibel genutzt werden können.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> einladendes Wohnzimmer mit zwei Balkonen
> einheitliche und helle Bodenbeläge in allen Räumen
> offene Küche (kann geschlossen werden)
> mehrere Gauben
> Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
> Kunststofffenster, 2-fach verglast
> Kabel-Anschluss
> gepflegtes Treppenhaus
> eigener Kellerraum
> WM-Anschluss in der Waschküche im Keller
> Gemeinschaftsstellplatzmöglichkeit vor und hinter dem Haus
> die Erhaltungsrücklagen NUR für die Wohnung selbst betrugen zum 31.12.2023 rd. 41.400,00 EUR

Das mtl. Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Instandhaltungsrücklagen mtl. 177,80 €
Hausgeld 304,09 € (inkl. Heizung und aller weiteren Bewirtschaftungskosten)
somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 481,89 €



Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2019 erstellt. Im Jahr 2020 wurde die alte Ölheizung gegen eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch ist durch diese Modernisierungsmaßnahme nicht mehr aktuell. Es ist davon auszugehen, dass sich der Verbrauchswert sehr wahrscheinlich deutlich verbessert hat. Ein neuer Energieausweis für das gesamte Gebäude ist erst für das Jahr 2029 erforderlich. In der ETV wurde bereits über einen neuen Energieausweis gesprochen.

Ferner ist zu erwähnen, dass bereits ein Beschluss der WEG über eine vollständige Dachsanierung gefasst wurde und der Auftrag dazu nun im Status der Vergabe an ein Dachdeckerunternehmen ist. Es ist vorgesehen, diese Maßnahme aus der vorhandenen Rücklage zu finanzieren.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Remscheid. Diese ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenso ist der Busbahnhof "Friedrich-Ebert-Platz" in nur wenigen Gehminuten entfernt. Dieser Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wuppertal und Solingen. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Das Einkaufscenter "Allee-Center" ist fußläufig in nur einer Minute zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

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