Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem eigenen Balkon mit Blick über die grünen Südhöhen Wuppertals. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren und ist dank Personenaufzug sowie nur weniger Stufen bequem erreichbar, sodass sie auch für Senioren bestens geeignet ist.

Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung, die großzügiger wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Das Bad und die separate Toilette lassen sich auf Wunsch zu einem modernen, großen Badezimmer zusammenlegen. Auch die Küche bietet Potenzial, da sie direkt an einen Abstellraum grenzt, der problemlos integriert und so zur Vergrößerung genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: an der Küche ein kleinerer mit Südausrichtung, perfekt für die Mittags- und Abendsonne, sowie ein größerer Balkon am Wohnzimmer mit Ostausrichtung, der ideal für das Frühstück in der Morgensonne geeignet ist.

Die Wohnung wurde zuletzt von einem älteren Herrn bewohnt. Das Badezimmer ist bereits modernisiert, ansonsten empfiehlt sich eine Sanierung beziehungsweise Modernisierung, einschließlich der Elektrik. Dies ist jedoch kein Muss, sondern eine Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ebenso gehört eine Einzelgarage dazu, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Lage, eine solide Basis und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause individuell einrichten möchten, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Umgebung suchen.

Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung:

- Bequemer, nahezu stufenloser Zugang: gepflasterter Weg bis zum Hauseingang, Aufzug vom Erdgeschoss bis in die 7. Etage
- Nur wenige Stufen vom Aufzug bis zur Wohnungstür
- Zwei Balkone: ein großzügiger Ostbalkon am Wohnzimmer sowie ein - - kleiner Südbalkon an der Küche
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, WC separat
- Zentrale Heizungsanlage mit umweltfreundlicher Fernwärme
- Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Abstellfläche
- Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof, mit eigenem Grundbuchblatt

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2025 rd. 339,00 € mtl. für die Wohnung (rd. 139 € Hausgeld und rd. 200 € Erhaltungsrücklagen sowie rd. 25 € für die Garage (rd. 14 € Hausgeld und 10 € Erhaltungsrücklagen) zzgl. Heizkosten (ca. 40,00 - 50,00 € mlt.)
Nicht im Hausgeld einhalten sind:
- Grundsteuer B
- der eigene Strom

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und guter Lage von Wuppertal-Elberfeld, in Richtung Küllenhahn, auf den beliebten Südhöhen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, während im südlichen Bereich überwiegend Einfamilienhäuser zu finden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Auch die Bergische Universität Wuppertal liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und den Wuppertaler Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten oder bequem mit dem ÖPNV.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Gebiete Friedrichsberg, Honigstal und Burgholz vielfältige Möglichkeiten und sind fußläufig zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über den Burgholztunnel gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 46 mit Anschluss an das Sonnborner Kreuz in Richtung Düsseldorf.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur etwa 20 Meter vom Haus entfernt, und der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in rund 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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