Ideal für Selbermacher (Handwerker und/oder Individualisten) ist dieses bergische Schmuckstück in TOP-Lage von Wuppertal-Cronenberg mit riesigem Gartengrundstück.

Ca. gegen Ende des 19. Jahrhunderts (genaues Baujahr unbekannt) wurde dieses altbergische Fachwerkhaus-Doppelhaus errichtet. Die linke Doppelhaushälfte steht hier zum Verkauf und verfügt über rd. 114 m² Wohnfläche sowie rd. 21 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss und zwei Kellerräume (teilunterkellert). Die Haushälfte wurde im Jahr 1992 um einen massiv errichteten, eingeschossigen Anbau erweitert. Unter dem Anbau entstand ein Carport, am Anbau rückseitig gelegen eine vom Obergeschoss aus zu begehende, großzügige Terrasse. Im Zuge des Anbaus wurden die Fenster im Haus gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Haus wird derzeit über einzelne Gas-Außenwand-Öfen beheizt, die allgemeine Ausstattung ist veraltet und muss saniert werden. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit (vermutlich 1990er Jahre) schon weitestgehend saniert. Das Haus ist als gepflegt, aber dennoch als umfangreich sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Highlight des Hauses ist wohl der riesige, rückseitig auf einem separaten Flurstück gelegene Garten mit fantastischem Weitblick über das Morsbachtal in Richtigung Remscheid. Im Garten befindet sich eine große Gartenhütte und am oberen Ende (Hanglage) eine zusätzliche, große Terrasse mit Panoramablick.

Um sich sein kleines perfektes Idyll zu schaffen, benötigt das Haus sowohl im Innern als auch bei der äußeren Gebäudehülle (Haupthaus, der Anbau ist in Ordnung) noch Arbeit. Aufgrund der notwendigen Arbeiten bietet sich das Haus für Käufer mit handwerklichem Geschick ideal an. Das Potenzial der Aufwertung liegt hier ganz klar in der selbst zu verrichtenden Arbeit am Haus.

Zusammenfassung der Ausstattung:

+ sanierungsbedürftige, aber bewohnbare Fachwerk-Doppelhaushälfte
+ massiv errichteter Anbau von 1992
+ fast alle Fenster 1992 erneuert
+ Elektrik teilw. schon erneuert
+ einzelne Gas-Außenwand-Öfen (Schlafzimmer im OG mit Elektro-Konvektor)
+ zwei Bäder (Duschbad im EG, großes Bad mit Wanne im OG)
+ zwei Kellerräume (Gewölbekeller, getrennt voneinander mit separaten Zugängen)
+ separates Grundstück mit riesigem Garten, Gartenhaus und Panoramaterrasse
+ Grundstücksfläche Haus: 189 m²
+ Grundstücksfläche Gartengrundstück: 410 m²

ES BESTEHT KEIN DENKMALSCHUTZ!

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Cronenberg im Bereich Hahnerberg. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 50 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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