In ruhiger, gewachsener Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen 914 m² großen Hanggrundstück. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die innenliegende Wohnfläche beträgt ca. 130,6 m² und verteilt sich auf 34,6 m² für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, 53,3 m² im Erdgeschoss sowie 42,7 m² im Dachgeschoss. Erd- und Dachgeschoss bilden dabei eine zusammenhängende Wohneinheit. Bei Bedarf kann diese jedoch mit der Einliegerwohnung verbunden werden, sodass das gesamte Gebäude als Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch zwei großzügige Terrassen. Die Terrasse am Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über 23,2 m², wovon 11,6 m² auf die Wohnfläche anrechenbar sind. Die Dachterrasse im Dachgeschoss auf der Garage umfasst 22,4 m², von denen 11,2 m² anrechenbar sind. Einschließlich dieser anrechenbaren Terrassenflächen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 153,4 m².

Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig über das Erdgeschoss. Von der zentralen Diele mit Treppenhaus erschließen sich ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer), ein Duschbad, eine Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse, ein Wannenbad sowie ein separates WC. Ein Spitzboden mit einer Stehhöhe von knapp unter zwei Metern bietet zusätzliche Fläche und eignet sich als ausbaubare Nutzfläche, beispielsweise als Working Space.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Kellerräumen wie Heizungskeller mit Öllager, Kellerflur, separatem Kellerraum und Waschküche befinden sich auf der hangabgewandten Seite die Räume der Einliegerwohnung mit Flur, integrierter Küche und Dusche, separatem WC sowie zwei Zimmern. Neben dem Haus steht eine voll unterkellerte Einzelgarage, deren Untergeschoss vom Garten aus zugänglich ist und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Grundstück ist durch eine markante Hanglage geprägt und bietet neben dem rückwärtigen, bereits teilw. terrassierten Hanggarten auch einen Vorgarten sowie einen seitlichen Gartenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke wie Heizung, Bäder, Leitungen, Fenster, Dach sowie die Innenausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Für Käufer mit einem durchdachten Sanierungskonzept und pfiffigen Ideen zur Gestaltung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu schaffen.

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:
- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1958
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- viel Platz auf 4 Ebenen (Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden)
- insgesamt 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 34 m² und separatem Eingang
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Dachterrasse über der Garage
- großzügige Küche
- Duschbad im EG, Wannenbad sowie separates WC im DG, Dusche und separates WC im UG
- Spitzboden als zusätzliche Ausbaureserve für Nutzfläche
- voll unterkellerte Einzelgarage
- zusätzlicher überdachter Stellplatz vor der Garage
- großzügiges Grundstück mit 914 m²
- rückseitiger Garten in Hanglage mit teilweise ebenen Flächen
- Vorgarten als ebene Fläche vor dem Haus
- ruhige Wohnlage
- Öl-Zentralheizung (Wolf) aus 2018
- sanierungsbedüriger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb einer Siedlungsgemeinschaft nördlich der A 46 im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün in der direkten Nachbarschaft aus. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den attraktiven Wohnwert der Siedlung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A46, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Essen und Köln schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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