Echtes Raumwunder in ruhiger Spielstraße mit großem Hausgarten
2 Badezimmer, 9 Zimmer
zum Kauf
329.000 €
Objektnummer:
2020017
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
420,00 m²
Beschreibung
Diese im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder. Sie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch viele Möglichkeiten. Die Aufteilung des Hauses erlaubt zwei getrennte Einheiten, so dass auch die Eltern/Schwiegereltern mit einziehen könnten und trotzdem noch genug Platz da ist.

Von der ruhigen Straße gelangt man über einen schmalen Weg an die Eingangstüre, welche sich an der linken Hauswand befindet. Durch die Haupteingangstüre im Erdgeschoss gelangt man in den Flur mit Treppenhaus. Alle vier Ebenen des Hauses (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) werden vom Treppenhaus aus erschlossen.

Das Erd- und das Obergeschoss sind nahezu identisch aufgeteilt. Es gibt eine zentrale Diele, von wo aus alle Räume der jeweiligen Etage zu erreichen sind. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse bzw. Loggia, ein Schlafzimmer und ein drittes Zimmer als Büro oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein kleines Duschbad mit Waschtisch und WC sowie einen noch nicht ausgebauten Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche mit einer Dusche und Kelleraußentüre, drei weitere Kellerräume, den Heizungskeller und den Öl-Tank-Raum.

Zum Haus gehört eine separate Einzelgarage auf einem gemeinschaftlichen Garagenhof der Siedlung. Vor dem Haus befindet sich noch ein Stellplatz (eine Grenzgarage ist ggf. möglich). Das Grundstück ist 394 m² groß (zzgl. 26 m² Flurstück der Garage) und teilt sich Vorgarten und rückseitigem Garten auf.

Das Haus ist als Teilmodernisiert zu bezeichnen. Vor rd. 20 Jahren wurde die Giebelseite gedämmt und mit Naturschiefer verkleidet. Es ist eine moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2012 verbaut und in diesem Jahr wurden sämtliche Dachfenster erneuert.
Ausstattung
- insgesamt 9 Zimmer, drei Bäder und zwei Küchen
- Terrasse und Loggia
- vollunterkellert
- Möglichkeit von zwei Wohneinheiten
- Einzelgarage (auf separatem Grundstück) und Stellplatz (direkt am Haus)
- moderne Viessmann Öl-Brennwert-Zentralheizung von 2012 mit Warmwasseraufbereitung
- alle Dachfenster in diesem Jahr erneuert
- Flügelfenster im EG und OG alle Kunststoff-Iso, überwiegend 1990er Jahre, teilw. erneuert
- großer Garten
- Wasserspeicher im Garten mit Hauswasserwerk

Die Elektrik stammt weitestgehend noch aus dem Baujahr des Gebäudes und bedarf einer Erneuerung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter und ruhiger Lage von Wuppertal-Ronsdorf. Der Ortskern ist ca. 1 km entfernt und in rd. 10 min. zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil Ronsdorf verfügt über ein attraktives Zentrum und bietet seinen Bewohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und Vieles mehr. Ronsdorf wartet zudem mit einer herrlich Grünen Umgebung auf. Die nahegelegene "Ronsdorfer Talsperre" ist mit den vielen Rad- und Wanderwegen durch das Zillertal und Gelpetal ein beliebtes Ausflugsziel für eine perfekte Naherholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Ronsdorf auf die A1erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 bis 10 Minuten. Somit ist eine schnelle und optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Bochum, Essen und Dortmund gewährleistet. Das Wuppertaler Zentrum von Elberfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
159,00 m²
Nutzfläche
78,00 m²
Grundstücksfläche
420,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
224,54 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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