Attraktives Gründerzeit-MFH mit Stilfassade
341 m² Wohnfläche, 4 Badezimmer, 13 Zimmer
zum Kauf
349.000 €
Objektnummer:
2018029
Wohnfläche:
341,00 m²
Zimmer:
13
Stellplätze:
0
Beschreibung
Dieses sehr gepflegt Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 unfangreich saniert und erfuhr im Zuge der vergangen Jahre immer wieder einige Erneuerungen. Das Objekt verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 341 m² Wfl., welche langfristig gut vermietet sind.

- EG: 3 ZKDB, ca. 70 m² Wfl., Bad mit Whirlpool und ca. 65 m² Garten,
- 1. OG: 3 ZKDB, ca. 78 m² Wfl., Bad mit Whirlpool, offener Rundbogen zur Küche,
- 2. OG: 3 ZKDB, ca. 78 m² Wfl., Bad mit Whirlpool, offener Rundbogen zur Küche,
- DG: 4 ZKDB, ca. 115 m² Wfl. auf zwei Ebenen (Maisonette-Wohnung), die untere Ebene besteht aus einem Wohnraum mit offenem Gebälk, Wohnküche mit EBK, Bad mit Whirlpool und einem Büro; die obere Ebene beinhaltet zwei Räume mit offenem Gebälk (wahlweise nutzbar als zwei Schlafräume oder ein Schlafraum mit Ankleidezimmer).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die JNKM (IST-Miete) beläuft sich derzeit auf insgesamt 22.600,00 € p.a. und weist Steigerungspotenzial auf.
Ausstattung
Alle Wohnungen haben eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Das Satteldach verfügt über eine Schindeldeckung und sämtliche Fenster in den Wohnungen sind isolierverglaste Kunststofffenster. An den Decken befindet sich noch teilweise gut erhaltener Stuck. Die Böden in den Wohnungen bestehen zum Teil aus Parkett und zum Teil aus Laminat, die Bäder sind alle modern gefliest. Die Einbauküche in der Dachgeschosswohnung gehört zum Haus und wird mit vermietet. Allen Wohnungen ist jeweils ein großer Kellerraum zugehörig.

Stellplätze können (und werden zur Zeit) von den Mietern an einer Liegenschaft direkt gegenüber angemietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße des Barmer Zentrums, von der Wupper aus gesehen in zweiter Reihe. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Busse, Schwebebahn und Bahn).

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A1 (Wtal-Langerfeld) ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
341,00 m²
Grundstücksfläche
148,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
13
Badezimmer
4
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177,50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1910
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 6 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben