> Vis-à-vis zum Schloss-Lüntenbeck 1 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
319.000 €
Objektnummer:
2019021
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
575,00 m²
Beschreibung
Vis à vis zum Schloss Lüntenbeck liegt dieses schöne Einfamilienhaus, freistehend auf einem 575 m² großen Grundstück in einer Siedlung aus den späten 1930er Jahren.

Das Haus wurde seinerzeit in massiver Bauweise mit Holzbalkendecke zum ausgebauten Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert (Stahlbetondecke). Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und verfügt rückseitig über drei Dachflächenfenster und eine Zwischensparrendämmung. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. An den hinteren Teil des Gebäudes schließt sich ein ca. 20 m² großer Wintergarten an, welcher zu 25% in die ca. 113 m² Wohnfläche mit einbezogen ist. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum im hinteren Teil dieses separaten Gebäudes. Die Außenwände des Hauses wurden vor einigen Jahren nachträglich gedämmt und neu verputzt.

In der Gesamtbetrachtung ist das Haus als sanierungs- / renovierungsbedürftig anzusehen. Das Haus liegt nicht im Bereich eines B-Plans. Dies bedeutet, dass bauliche Veränderung nach § 34 BauGB genehmigungsfähig sind, wenn sie „…sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt…“. Die Umgebungsbebauung in der Straße besteht hauptsächlich aus baugleichen Häusern, welche so gut wie alle über diverse Erweiterungen wie Anbauten, Dachgauben, etc. verfügen. Wirft man also einen Blick auf die Nachbarhäuser, so erkennt man das immense Potenzial, aus diesem Haus etwas ganz Besonderes zu gestalten.
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
+ Wintergarten + Elektro-Nachtspeicherheizung, GAS-ANSCHLUSS LIEGT IM HAUS + Außenjalousien + SAT-Anlage + große Einzelgarage mit angrenzedem Geräteraum + Terrasse + Regenwasserrigole auf dem Grundstück (keine Kosten für Regenwasserentsorgung durch versiegelte Flächen, allgemein sehr niedrige Grundabgaben für die Liegenschaft)

Die derzeite Ausstattung ist aufgrund des sanierungs- / renovierungsbedürftigen Zustands überwiegend relativ zu betrachten, da im Zuge einer Sanierung/Renovierung/Modernisierung bzw. eines An- und/oder Umbaus die Ausstattung des Gebäudes an einen modernen Stand angepasst würde.

Aufteilung
Erdgeschoss: Eingang/Windfang, geradeaus liegt die Treppe in das Obergeschoss, rechts vom Eingang befindet sich ein Zimmer als Garderobe oder Arbeitszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer, links vom Eingang liegt sich das Esszimmer mit Zugang zur Kellertreppe. Im hinteren Bereich gelangen Sie zur Küche, zum Badezimmer und zum Wintergarten.
Obergeschoss: nach dem Treppenaufgang befindet sich rechts das große Hauptschlafzimmer, links eines der beiden Kinderzimmer. geradeaus gelangen Sie zum WC mit Waschtisch, an welches sich rechts ein weiterer Raum (Kammer) als gefangenes Zimmer anschließt. Links vom WC liegt das zweite Kinderzimmer.
Keller: von der Kellertreppe aus nach links liegt ein separater Kellerraum, nach rechts gelangen Sie in den großen Keller unter dem Esszimmer. Hier befinden sich die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Elektrik) und von diesem Kellerraum aus führt eine Außentreppe nach oben in den Bereich vor der Garage. Hinter der Kellertreppe gelangen Sie in einen dritten Kellerraum (unter dem Wohnzimmer), welcher mit Fliesenboden und einer Dusche ausgestattet ist.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhige Straße im Bereich Lüntenbeck, in der Nähe des beliebten "Schloss Lüntenbeck".

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage verfügt die Lüntenbeck über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Sonnborner Kreuz nur liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, wo Sie Anschluss an die A46, die A535, die L74 und die L418 (Zubringer zur A1) haben. Das Zentrum von Wuppertal Vohwinkel (Kreuzung Kaiserstr. / Gräfrather Str.) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Min. In die Innenstadt von W-Elberfeld gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Min. mit dem PKW, in die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 bis 30 Min. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 30 Min. mit dem PKW entfernt.

Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die vielen Wiesen und Wälder sowie naheliegende Nordbahntrasse bieten einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitfaktor.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,00 m²
Nutzfläche
68,00 m²
Grundstücksfläche
575,00 m²
Baujahr
1939
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1939
Energieträger
ELEKTRO
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
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(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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