+++ Ideal für Bauträger und Projektentwickler +++ Ehemaliges Gemeindehaus in Remscheid
1 Badezimmer
zum Kauf
329.000 €
Objektnummer:
2019013a
Grundstücksfläche:
865,00 m²
Beschreibung
Diese Immobilie bietet sich hervorragend für Bauträger und Projektentwickler an!

Es handelt es sich um ein ehemaliges Gemeindehaus mit separater Wohneinheit und Garage auf einem Eckgrundstück.

Das gesamte Gebäude verteilt sich über zwei Geschosse und ist teilunterkellert.
Die beiden Geschosse des Gemeindehauses liegen zur Straßenseite und verfügen über jeweils ca. 170m² Nutzfläche. Die Wohneinheit mit ca. 97m² ist zur Rückseite gelegen.
Das Grundstück hat eine Größe von 865 m² und fällt nach Westen ab.

Von dem zum Norden gelegener Haupteingang, gelangt man über ein Treppenhaus in das Ober- und Untergeschoss sowie in den Keller. Im Untergeschoss befinden sich drei zur Straße gelegene, ehemalige Gruppenräume und zum Garten gelegen die Sanitärräume.
Im Obergeschoss dominiert der riesige Saal mit großen Fensterelementen zu beiden Seiten, welche dem Raum viel Licht und Freundlichkeit geben.

Die Wohneinheit verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Intern sind beide Geschosse der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden.

An der Südseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Eingang zum Obergeschoss und ein Treppenhaus mit Zugang ins Untergeschoss.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete (pauschal) von 555,- €.

Diese Immobilie bietet sich hervorragend als Umbauprojekt an, um drei großzügige Wohneinheiten entstehen zu lassen. Für ein solches Vorhaben ist ein Antrag auf Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt zu stellen.
Ausstattung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1969. Die Außen- und Innenwände bestehen aus massiven Mauerwerk. Die Decken einschließlich der obersten Geschossdecke mit Flachdach sind aus Stahlbeton.
In dem Gebäude befinden sich zur Nord- und Südseite Treppen in massiver Stahlbetonkonstruktion.
Der überwiegende Teil der Fenster ist aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Gemeindehaus wird über eine Gas- Zentralheizung und die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizungen beheizt.
Lage
Die Immobilie liegt im Süd-östlichen Stadtbereich von Remscheid im Stadtbezirk Alt-Remscheid und profitiert daher von der guten Anbindung und Infrastruktur.
Remscheid stellt die drittgrößte Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen dar. Im nahen Umkreis befinden sich Supermärkte, Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken.

Das Stadtgebiet Remscheids besteht aus den vier Stadtbezirken Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen sowie zahlreichen Randgebieten und Ortslagen. Remscheid bezaubert durch historische Gebäude sowie weitläufige Landschaften mit Wiesen und Wäldern. In Lennep zieren traditionelle, bergische Fachwerkhäuser und die bemerkenswerte Stadtkirche im Barockstil die Altstadt. Auch das beliebte Allee-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung.

Aufgrund der ausgezeichneten Anbindungen an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km).
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Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Remscheid
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
97,00 m²
Nutzfläche
405,00 m²
Grundstücksfläche
865,00 m²
Baujahr
1969
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
(02 02) 28 33 33 80
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