+++ MFH + EFH mit Anbau und Hof in Hagen - Eckesey +++
9 Badezimmer, 21 Zimmer
zum Kauf
410.000 €
Objektnummer:
2020012
Zimmer:
21
Grundstücksfläche:
562,00 m²
Beschreibung
Dieses attraktive Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus und ein angrenzendes Einfamilienhaus mit Anbau sowie einem Innenhof
auf einem 562 m² großen Gesamtgrundstück.

Das Immobilienpaket eignet sich sowohl für Projektierer als auch für Selbstnutzer, welche das Einfamilienhaus selbst beziehen und das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage nutzen möchten.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914, besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², einem Lagerraum und sechs Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Für die Gewerbeflächen ist eine Nutzungsänderung zu Wohnzecken beantragt.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 umfasst einen Bungalow mit einem zweigeschossigen Anbau und einem eigenen Hofbereich und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Mehrfamilienhaus:
EG Gewerbeeinheit, 120 m²
EG: Lagerraum, 30 m²
1. OG Whg. rechts: 2 Zi., KDB, 38 m²
1. OG Whg. mitte: 4 Zi., KDB, 88,76 m²
1. OG Whg. links: 1 Zi., KDB, 28,19 m²
2. OG Whg. rechts: 2 Zi., KDB, 49,31 m²
2. OG Whg. mitte: 1 Zi., KDB, 31,67 m²
2. OG Whg. links: 1 Zi., KDB, 26,76 m²
Gesamtwohnfläche: 413 m²

Einfamilienhaus:
EG, 4 Zi., KDB, 90 m²
Zweigeschossiger Anbau: 3 Zi., KDB, 70 m²
Gesamtwohnfläche: 160 m²

Zurzeit sind, bis auf die Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen im Mehrfamilienhaus, alle Wohnungen vermietet.
Die JNKM (IST-Miete) beläuft sich derzeit auf ca. 22.200,00 € p.a.
und verfügt bei Vollvermietung oder nach einer Modernisierung ein attraktives Steigerungspotenzial.

Bei Interesse an der Immobilie bitten wir Sie im ersten Schritt eine diskrete Außenbesichtigung vorzunehmen. Nach einer positiven Bonitätsauskunft ist eine Innenbesichtigung möglich.
Ausstattung
Alle Wohneinheiten werden jeweils über Gasthermen und Gasöfen beheizt.
Die Ausstattung der gesamten Wohnanlage ist als einfach zu bezeichnen und bedarf einer Modernisierung.
Lage
Das Objekt liegt im Norden von Hagen im Stadtteil Eckesey in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe, zudem finden sich in direkter Nähe Anschlüsse zu Bus und Bahn.
Zur Autobahnanschlussstelle A1 Hagen-West sind es mit dem PKW weniger als vier Kilometer.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hagen / Eckesey
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
572,69 m²
Grundstücksfläche
562,00 m²
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
21
Schlafzimmer
9
Badezimmer
9
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
251,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen, Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1914
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
(02 02) 28 33 33 80
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