Attraktive Bürofläche im Zentrum von Wuppertal-Cronenberg
95,3 m² Gesamtfläche, 2 Zimmer
480,00 €
Objektnummer:
2022028B
Gesamtfläche:
95,30 m²
Zimmer:
2
Beschreibung
Multifunktional nutzbar ist diese ca. 95m² große Gewerbeeinheit in Wuppertal-Cronenberg. Egal ob Büro, Kanzlei, Praxis, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, hier finden Sie ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer geschäftlichen Tätigkeit.

Die Räumlichkeiten verfügen insgesamt über ca. 95,3 m² Fläche, bestehend aus einem großen Raum mit Eingangstüre und zwei Schaufensterflächen, einem separaten großen Raum im hinteren Bereich, an welchen sich das WC mit Waschtisch anschließt sowie einem kleinen Lager neben dem großen Raum, welches nur mit Leichtbauwänden abgetrennt ist.

Aufgrund der Raumaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für eine kleine Anwaltskanzlei, als auch für eine Physiotherapie- oder Krankengymnastikpraxis oder ein Yoga-Studio. Aber auch eine Nutzung als normales Büro oder Einzelhandelsfläche ist durchaus möglich.

Die Gewerberäume stehen grundsätzlich ab sofort zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre, es ist eine Kaution in Höhe von zwei Netto-Monatsmieten zu leisten.

Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt sechs Gewerbeeinheiten in einem L-förmig erbauten, eingeschossigen Flachdachgebäude ohne Keller. Jede Einheit hat Ihre eigene Gas-Therme und rechnet bzgl. der Heizkosten direkt mit einem Energieversorger selbst ab.

Die Kaltmiete beträgt 480,00 € mtl. zzgl. 140,00 € mtl. Betriebskostenvorauszahlung. Gas und Strom sind über eigene Zähler mit einem Energieversorger selbst abzurechnen. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten, also 960,00 €.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 6 Gewerbeeinheiten.

Die hier angebotene Einheit ist als teilmodernisert anzusehen. Es wurde eines der beiden Schaufenster vor einigen Jahren erneuert. Ebenso wurde eine neue Gas-Therme und neue Heizkörper verbaut. Die Eingangstüre und die restlichen Fenster sind aus Holz.

Es ist ein separates WC mit Waschtisch vorhanden, in diesem Raum befindet sich auch die Heiztherme. Das Ladenlokal hat einen Innenausstattung mit flexiblen Wänden aus Ständerwerk, lediglich die Wand zwischen der vorderen, großen Fläche zu der separaten Fläche im hinteren Teil sowie die Umfassung des WC sind massiv gemauerte Wände.

Die Liegenschaft verfügt über eigene Kundenparkplätze, welche zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Das Objekt ist Teil des "Cronenhof", ein bei den Bewohnern des Stadtteils bekanntes und beliebtes Gebäudeensemble für Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte mit eigenen Kundenparkplätzen auf dem Grundstück, mitten im Zentrum des Stadtteils.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Einer der Hauptgründe, warum der Stadtteil immer beliebter wird und weiter wächst.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Bürofläche
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
95,30 m²
Gesamtfläche
95,30 m²
Bürofläche
95,30 m²
Baujahr
1953
Raumanzahl
2
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Teppich, Kunststoff
Kaltmiete
480,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
620,00 €
Gesamtmiete
620,00 €
Kaution
960 €
Mieterprovision
Für Mieter provisionsfrei
Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
26,80 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
105,70 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
105,70 kWh/(m²*a)
Gültig bis
20.03.2022
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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