#kaufstattmieten - 3 ZKDB Balkon mit zwei Stellplätzen in TOP Lage von Cronenberg
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
209.000 €
Objektnummer:
2020015
Zimmer:
3
Beschreibung
STREICHEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Diese wundervolle Erdgeschosswohnung mit ihren 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Tageslicht-Bad und Abstellraum befindet sich in einem sehr gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche inkl. ca. 5 m² Balkon zu 50% (die tatsächliche Fläche des Balkons beträgt also rd. 10 m² und die tatsächliche Wohnfläche der innenliegenden Räume rd. 81 m²).

Der über 34 m² große Wohn- / Essbereich besticht durch seine großen, bodentiefen Fensterelemente mit Doppeltüre zum Balkon sowie der offengehaltenen Küche. Die vorhandene IKEA-Einbauküche mit Markengeräten kann ggf. gegen Aufpreis übernommen werden. Wenn man keine offene Küche wünscht, lässt sich dieser Bereich auch leicht schließen.

Die Wohnung verfügt überwiegend über neuwertigen Parkettboden. Mit Ausnahme der Balkontüre wurden in diesem Jahr alle Fenster in der Wohnung erneuert und alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefließt. Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie Wanne UND Dusche (mit Echt-Glas-Wand). Der Waschtisch mit Unterschrank wurde in diesem Jahr erst erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und zwei eigene Stellplätze (direkt hinter dem Haus bzw. der Wohnung). Zudem gibt es eine Gemeinschafts-Waschküche und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wird zum 01.12.2020 frei
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ alle Fenster (außer Balkontüre) wurden in diesem Jahr (2020) erneuert
+ alle Fenster mit Außenjalousien
+ großzügiger Balkon, nach Westen ausgerichtet
+ Tageslicht-Bad mit Wanne UND Dusche
+ überwiegend Parkettboden
+ Abstellraum in der Wohnung (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)
+ Gas-Zentral-Heizung von 2014
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer (ebenfalls bereits erneuert)
+ zwei Stellplätze (direkt hinter dem Haus)
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- / Trockenraum im Keller mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung
+ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich am Anfang einer Sackgasse, unweit des Cronenberger Zentrums. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 3 min. und die Elberfelder City in ca. 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.12.2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
209.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 4,64 % inkl. 16% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
90,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1995
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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