#grundbuchstattsparbuch - Vis á vis zu den City-Arkaden Wuppertal
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
125.000 €
Objektnummer:
2021021
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene und langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wuppertal Elberfeld, fußläufig zu den City Arkaden. Die Wohnung ist ideal für Einsteiger in das Immobilieninvestment, aber auch für fortgeschrittene Investoren/Anleger eine gute Gelegenheit.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines 1960 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, es sind nur wenige Stufen im Eingangsbereich bis zum Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rd. 62 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon (zu 50% eingerechnet) verteilen (siehe Grundriss). Zusätzlich ist der Wohnung ein eigener Kellerraum zugehörig.

Die Wohnung ist langfristig gut vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 420,- €, also rd. 5.040,00 p.a.
Das Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan derzeit 265,00 € mtl., wovon rd. 94,56 € nicht umlagefähige Kosten/Rücklagen sind.

Im gegenüberliegenden Parkhaus besteht die Möglichkeit der Anmietung eines festen Stellplatzes.
Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ helle Räume durch viel Lichteinfall aufgrund der Geschosslage im 4. OG
+ weiß gestrichene Türen und Zargen
+ Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
+ schöner Süd-Balkon
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ erneuerte Wohnungseingangstüre
+ Personenaufzug
+ eigener Kellerraum
+ heller Laminat Boden
Lage
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wuppertaler City-Arkaden. Somit sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs schnell und fußläufig zu erreichen.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, der Elberfelder Hauptbahnhof liegt ca. 5 Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnen A1 und A 46 sind schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,00 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
125.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
102,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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