Zwei Wohnungen + ein Preis - TOP Gelegenheit in der Elberfelder Südstadt
2 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
155.000 €
Objektnummer:
2021012
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese beiden, wirtschaftlich voneinander getrennten Wohnungen wurden mittels eines Durchbruchs und mit Zustimmung der Gemeinschaft zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien in der Elberfelder-Südstadt in Wuppertal.

Beide Wohnung verfügen zusammen über rd. 92,2 m² Wohnfläche, wovon auf die ehemals 2 ZKDB Wohnung ca. 63,6 m² und auf die ehemalige 1 Zimmerwohnung ca. 28,6 m² entfallen. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten verfügt die jetzige 3 Zimmerwohnung über eine Küche und zwei Bäder.

Die Wohnung bzw. Wohnungen ist/sind als renovierungsbedürftig anzusehen. Bei einer Renovierung/Sanierung können die Einheiten ohne Probleme wieder voneinander getrennt werden. Sie eigenen sich also sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung.

Im Bereich der 2 ZKDB Wohnung schließt sich eine Loggia mit angenehmer Größe an die Küche an. Den Wohnungen sind eigene Kellerräume zugehörig.
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Treppenhaus wurde bereits saniert und vor kurzem wurden etliche Fenster gegen moderne, 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht.

Die Wohnung ist weitestgehend mit Laminat ausgelegt. Beide Bäder verfügen jeweils über eine Wanne, Waschtisch, WC und Tageslicht. In den Bädern befinden sich jeweils eine Gas-Etagen-Heizung, was eine Trennung der Einheiten im Nachhinein auch leicht macht.

Die Wohnungen verfügen ebenfalls noch über jeweils eine eigene Wohnungseingangstüre und einen eigenen Elektro-Sicherungskasten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich der Elberfelder Südstadt. Das Zentrum von Elberfeld, der Hauptbahnhof und die Universität sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, der Elberfelder Hauptbahnhof liegt ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Die Autobahnen A1 und A 46 sind schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal / Südstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,20 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,00 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152,30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1963
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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