Diese gemütliche, im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung,
ist mit Ihrem Schnitt und Ihrer Größe ideal geeignet für einen Ein-Personen-Haushalt. Durch die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von welchem aus vier der insgesamt 13 Einheiten im Haus erschlossen werden.

Durch die Eingangstüre der Wohnung gelangt man in die Diele. Das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (aufgrund der Türbreite ist nur ein Toplader möglich) liegt zur Linken und verfügt durch das Dachflächenfenster über ausreichend Tageslicht und Durchlüftung. Zur Rechten befindet sich das große Wohn- / Esszimmer mit offener Kochnische. Daran schließt sich ein kleiner, abgetrennter Schlafbereich an.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

+ geräumige Diele
+ großer Wohn- / Essbereich mit offener Kochnische
+ kleine Pantryküche mit Kochplatten, Kühlschrank und Microwelle vorhanden
+ Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
+ Gegensprechanlage
+ eigener Kellerraum, ca. 3 m²
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Waschmaschinenanschluss im Bad (nur Toplader möglich)
+ eigene Kalt- und Warmwasserzähler
+ Mobiliar kann bei Bedarf teilw. übernommen werden

Die Wohnung befindet sich in der Neuenhofer Straße, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Hahnerberg, nahe der beliebten Wohnlage Wilhelmring. In der Seitenstraße ist kein direkter Durchgangsverkehr vorhanden. Die Haltestelle Kaisergarten ist ca. 350m entfernt, von dort aus haben Sie eine sehr gute ÖPNV Verbindung in die Stadtzentren von Wuppertal, Remscheid und Solingen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 700,- €). Nettomiete 325,- € + Nebenkosten 130,- € (für eine Person) = Bruttomiete 455,- €.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com