Perfekt für 1 bis 2 Personen - Tolle 2 ZKDB mit Loggia in Wuppertal-Ronsdorf
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
97.500 €
Objektnummer:
2021008
Zimmer:
2
Beschreibung
Diese perfekt geschnittene, gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1960 errichteten Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Gemeinschaft erstreckt sich auf dieses, sowie auf das Nachbargebäude.

Die ca. 60 m² Wfl. verteilen sich auf ein tolles Wohnzimmer mit angrenzender, mittels Durchbruch offen gestalteter Küche (Einbauküche inklusive), einem geräumigem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit zwei Fenstern und elektrischen Jalousien. Zusätzlich gibt es noch eine praktische Abstellkammer, welche von der Diele aus zu erreichen ist. Das Highlight der Wohnung ist wohl die sonnige, zur Rückseite ausgerichtete Loggia mit einer Gesamtfläche von rd. 7,5 m² (ca. 6 m x 1,25m).
Der offene Wohnbereich mit Küche war ehemals getrennt und es gab einen seperaten Zugang von der Diele ins Wohnzimmer, welcher nach Schaffung des breiten Durchbruchs zur Küche geschlossen wurde. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestatten, im deckenhoch gefliesten Bad befindet sich ein PVC-Boden in der Optik des Laminatbodens der anderen Zimmer.
Die Wohnung wurde zuletzt von der Tochter der Eigentümer mit Lebenspartner bewohnt und ist daher in sehr gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sehr gut für den Eigenbedarf, aber auch als Kapitalanlage oder Investmentobjekt. Das Hausgeld beträgt z. Zt. 263,00 € mtl., wovon gem. Wirtschaftsplan 2021 rd. 181,00 € umlegbare bzw. 82,00 € nicht umlegbare Kosten (inkl. Rücklagen) sind.

In dem Haus wurden über die letzten Jahre viele Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (Dachsanierung, neue Hauselektrik, neue Fenster, neue Haustüre, neue Heizung, neu gestaltetes Treppenhaus, etc.) durchgeführt, die gesamte Liegenschaft ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Ausstattung
+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ aufstellbare Theke passend zur Küche
+ großzügige süd-west Loggia
+ modernisierte Elektrik
+ Abstellraum
+ teilw. elektrische Jalousien
+ eigene SAT-Schüssel
+ eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftswaschküche
+ moderne Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich angenehm gelegen im Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf. Das Ronsdorfer Zentrum liegt weniger als 1km entfernt und ist in rd. 10 min. zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil Ronsdorf verfügt über ein attraktives Zentrum und bietet seinen Bewohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und Vieles mehr. Ronsdorf wartet zudem mit einer herrlich Grünen Umgebung auf. Die nahegelegene "Ronsdorfer Talsperre" ist mit den vielen Rad- und Wanderwegen durch das Zillertal und Gelpetal ein beliebtes Ausflugsziel für eine perfekte Naherholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Ronsdorf auf die A1erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 bis 10 Minuten. Somit ist eine schnelle und optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Bochum, Essen und Dortmund gewährleistet. Das Wuppertaler Zentrum von Elberfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Kunststoff
Kaufpreis
97.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 2,50 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
105,06 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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