+ Neubau Erstbezug + barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Terrassen + Tiefgaragenstellplatz +
1 Badezimmer, 2 Zimmer
1.095,00 €
Objektnummer:
2022018
Zimmer:
2
Beschreibung
NEUBAU ERSTBEZUG: Diese Wohnung wird noch dieses Jahr für Sie fertiggestellt!

Dieses traumhafte Luxus-Domizil befindet sich in einem wundervollen Neubau-Objekt, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern von Cronenberg. Die Wohnung ist perfekt für einen Ein- bis Zwei-Personenhaushalt, durch die barrierefreiheit des Gebäudes gleichermaßen für alt und jung geeignet.

Hier werden Ihnen auf rd. 73 m² Wohnfläche ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Terrassen (eine davon mit West-Ausrichtung und mit traumhaften Blick in die Natur, die andere mit bester Ost-Ausrichtung), ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad, sowie ein seperates Gäste-WC geboten. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch die offene Gestaltung der Wohnräume gelangt viel Licht in die Wohnung, was sie hell und freundlich erscheinen lässt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und es kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 75,00 € mtl. angemietet werden. Vom Keller- / Garagengeschoss gelangen Sie barrierefrei über den Personenaufzug zur Wohnung.

Die Bilder sind auschließlich Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung, da sich das Haus derzeit noch im Bau befindet. Ein Energieausweis exisitiert noch nicht, der Wärmeschutznachweis liegt uns vor.
Ausstattung
Alle Highlights im Überblick:

- Neubau Erstbezug
- offene Bauweise & moderne Architektur
- 2 Zimmer
- offener Koch, Ess- und Wohnbereich
- Bad mit großer Regendusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- 2 Terrassen (West- und Ost-Ausrichtung)
- elektrische Rolläden
- hochwertige Parkettböden und Fliesen
- Video-Gegensprechanlage
- stufenlose Zugänge
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe/Gas-Hybrid-System mit Fußbodenheizung
- Personenaufzug bis in den Keller/Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz (zus. 75 € mtl.)
- eigener Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt unterhalb des historischen Ortskerns, fußläufig zum Cronenberger Zentrum. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 200 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2022 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 2.190,- €). Nettomiete (1.095,- €) + Nebenkosten (370,- €) (für zwei Personen, inkl. Heizkosten) + Tiefgaragenstellplatz (75,- €) = Bruttomiete (1.355,- €). Die Nebenkosten in Höhe von 370,- € ist eine grobe Vorkalkulation mit rd. 5,00 €/m² Wfl., da noch kein Wirtschaftsplan für das Objekt vorliegt. Die tatsächlich anfallenden Nebenkosten können also sowohl höher, als auch geringer ausfallen.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,86 m²
Baujahr
2022
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaltmiete
1.095,00 €
Nebenkosten
370,00 €
Warmmiete
1.540,00 €
Gesamtmiete
1.540,00 €
Kaution
2.190 €
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete 75 €)
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
32,29 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
2022
Energieträger
Wärmepumpe
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Kimberly Puschke
(02 02) 28 33 33 80
01708671232
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