Langfrisitig und solide vermietetes Wohnungspaket mit 2 Wohnungen als Kapitalanlage in Wuppertal
2 Badezimmer, 6 Zimmer
zum Kauf
178.500 €
Objektnummer:
2022013
Zimmer:
6
Beschreibung
Verkauft werden hier zwei langfristig vermietete Eigentumswohnungen als Anlagepaket!

Die beiden, jeweils rd. 60 m² großen Wohnungen befinden sich auf unterschiedlichen Etagen in einem 1965 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie stellen aufgrund der langfristigen Vermietung eine solide Kapitalanlage dar, eine Selbstnutzung der Wohnungen kommt hier vorerst nicht in Betracht.

Die untere der beiden Wohnungen befindet sich im 2. OG des Hauses und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und Waschtisch, ein seperates WC und einen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt z.Zt. 360,- €.

Die obere Wohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über die selbe Aufteilung wie die untere, mit der Ausnahme, dass zwei Zimmer zusammengelegt und nur durch eine Leichtbauwand zu zwei Drittel getrennt wurden. Sie bietet daher 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Waschtisch, ebenfalls ein seperates WC mit Waschtisch und auch einen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt ebenfalls 360,- €.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ca. 2012 saniert. Es wurde die obere Geschossdecke EnEV-konform gedämmt und mit OSB-Platten als Oberboden ausgelegt. Dort befindet sich ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenraum und die ebenfalls im Jahr 2012 vollständig erneuerte Gas-Zentral-Brennwertheizung.

Z.Zt. erzielen die beiden Wohnungen zusammen eine Kaltmiete in Höhe von 8.640,00 € p.a.
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich einem sehr gepflegten und guten Zustand, der Dachboden wurde im Zuge einer Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2012 vollständig modernisiert und somit die obere Geschossdecke gedämmt. Das Treppenhaus präsentiert sich vom Keller bis zum Dachboden ist einem ordentlichen Zustand.

Bei den beiden angebotenen Wohnungen würde sich bei einem eventuellen Mieterwechsel eine Modernisierung anbieten. Die Mieter sind mit dem jetzigen Zustand zufrieden und möchten die Mietverhältnisse fortführen.

Den beiden Wohnungen ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in Wuppertal-Barmen, zwischen den Bereichen Loh und Kothen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 230 m entfernt. Ebenfalls ist die Bahn-Staton "Unterbarmen" fußläufig erreichbar.

Die Umgebungsbebauung besteht weitestgehend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
178.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
80,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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