Erste eigene Wohnung oder solide Kapitalanlage - hier ist mit traumhaftem Weitblick beides möglich
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
84.500 €
Objektnummer:
2022019
Zimmer:
2
Beschreibung
Was darf es sein? Die erste eigene Wohnung zur Selbstnutzung, um sein Geld in den Vermögensaufbau zu investieren und ein gutes Sprungbrett zur nächst größeren Immobilie zu nutzen? Oder die solide Kapitalanlage, die sich aufgrund der Lage und der Größe der Wohnung ideal zur möblierten Vermietung eignet? Hier ist beides möglich!

Diese tolle kleine Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1983 erbauten 5-Parteienhaus zwischen dem Cronenberger-Zentrum und Hahnerberg. Die Wohnung ist mit Süd-Ost Ausrichtung gelegen und bietet einen traumhaften Weitblick über das Gelpetal bis nach Remscheid.

Eingetreten lässt sich eine helle und freundliche 2 ZKDB Wohnung mit großer Möglichkeit zur Neugestaltung erblicken. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Gaderobenbereich, ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, einen Wohn- / Essbereich mit traumhaftem Balkon und abgetrennter Küche sowie ein Schlafzimmer. Insgesamt verteilen sich die Räume nach Abzug der Schrägen und mit zur Hälfte eingerechnetem Balkon auf rd. 49 m² Wohnfläche .

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagen-Heizung, Sie oder ein potenzieller Mieter würden also direkt mit einem Energieversorger der eigenen Wahl abrechnen. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Ausstattung
Wesentliche Austattungsmerkmale im Überblick:

+ 2 ZKDB
+ rd. 49 m²
+ großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und traumhaften Weitblick über das Gelpetal bis Remscheid
+ Diele mit Möglichkeit zur Garderobe
+ helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
+ abgetrennter Küchenbereich mit Einbauküche und Stellmöglichkeit für Tisch und Stühle
+ Laminat- und Fliesenböden
+ eigener Kellerraum
Lage
Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Cronenberger-Zentrum und Hahnerberg. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A46. Das Zentrum von Wuppertal Elberfeld ist in rd. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Von dort aus hat man eine hervoragende Anbindung mit dem ÖPNV in das Zentrum von Cronenberg, die Elberfelder City, sowie die umliegenden Städte Remscheid und Solingen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind schnell erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wuppertal / Hahnerberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
49,00 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
84.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
96,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1983
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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(02 02) 28 33 33 80
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