Große DG-Wohnung ohne Schrägen mit Blick bis zum Elisenturm
1 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
159.000 €
Objektnummer:
2019017
Zimmer:
4
Beschreibung
Schaffen Sie sich hier Ihr individuelles Schmuckstück für die kommenden Jahre, ideal für eine Familie mit Kindern.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 103 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. An das große Wohnzimmer schließt der Süd-West-Balkon an, welcher zum Sonnenbaden bestens geeignet ist. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine eigene Garage als Sondernutzungsrecht. Der sehr große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus und dem Garagenhof darf mitbenutzt werden

Die Wohnung ist teilrenovierungsbedürftig und bietet eine ideale Basis, um den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden zu lassen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren. Das Haus wurde stets gepflegt, die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Zur Zeit wird das Flachdach vollständig saniert, die dafür auf die Wohnung enfallende Sonderumlage in Höhe von ca. 15.000,- € wurde von den Eigentümern bereits übernommen. Zum Verkauf wird das Dach des Hauses also komplett erneuert und für die nächsten Jahrzehnte gerüstet sein.

Dadurch, dass sämtliche Räume über den Flur zu erreichen sind und es keine gefangenen Räume gibt, eignet sich diese Wohnung auch perfekt zur Vermietung als WG.

Das Hausgeld beträgt für 3 Personen z.Zt. 400,00 € mtl. inkl. Rücklagen und Heizung. Zusätzlich fallen dann nur noch der eigene Strom und die Grundsteuer B (ca. 516,00 € pro Jahr) an.
Ausstattung
+ Süd-West-Balkon
+ eigene Garage (ca. 5,1 x 2,6 m)
+ separates Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Außenjalousien (teilw. elektrisch)
+ Lichtkuppel im Flur
+ neue Heizkörper
+ eigener großer Kellerraum (ca. 22 m²)
+ Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
+ vollständig saniertes Flachdach (Arbeiten werden in den nächsten Wochen abgeschlossen)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Elberfeld im Bereich der Elberfelder Südstadt. Das Zentrum von Elberfeld, der Hauptbahnhof und die Universität sind sehr gut und schnell erreichbar.
Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die ca. 10 Minuten Fußweg entfernt liegt. Die Autobahnen A1 und A 46 sind schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,80 m²
Nutzfläche
21,80 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
111,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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