Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Cronenberg
1 Badezimmer, 2 Zimmer
400,00 €
Objektnummer:
2020013
Zimmer:
2
Beschreibung
Diese gemütliche, im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses gelegene Einliegerwohnung
ist mit Ihrem Schnitt und Ihrer Größe, ideal geeignet für einen Ein-Personen-Haushalt. Durch die Haustüre gelangen Sie in das Treppenhaus, von welchem aus beide Einheiten im Haus erschlossen werden. Das Erdgeschoss wird von den Vermietern bewohnt.

Durch die Eingangstüre der Wohnung gelangt man in die mit LED-Spots ausgestattete Diele. Alle Zimmer sind von der Diele aus zu erreichen, es gibt kein gefangenes Zimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch liegt zur Rechten und ist ebenfalls mit LED-Spots ausgestattet, direkt daneben befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Ceranfeld. Auf der anderen Seite der Diele liegt das Highlight der Wohnung, das große Wohn- / Esszimmer mit einem phantastischem Weitblick, bei klarer Sicht bis zum Siebengebirge. Der große Raum wird in der Mitte durch einen schmalen, weiß gestrichenen Balken getrennt, wodurch sich der Raum sehr gut in Wohn- und Esszimmer aufteilen lässt. Von hier aus haben Sie den Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie am Abend den Sonnenuntergang genießen können. Am Ende der Diele befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.

Das Dach wurde in den vergangenen Jahren neu gedeckt und dadurch auch mit einer modernen Dämmung versehen. Dazu wurden im Wohnzimmer Dachgauben eingebaut, welche den Raum deutlich vergrößern, heller werden lassen und allgemein aufwerten. Die gesamte Wohnung verfügt über neue Fenster.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschmaschinenplatz und ein Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien vor dem Haus, welcher in der Kaltmiete inbegriffen ist.
Ausstattung
+ neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Ceranfeld
+ großer Westbalkon
+ modernes Bad
+ LED-Spots im Flur und im Bad
+ fantastischer Ausblick
+ Gegensprechanlage
+ Elektrounterverteilung auf gleicher Etage im Hausflur
+ Stellplatz inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Hahnerberg, nahe der beliebten Wohnlage Wilhelmring. In der Seitenstraße ist kein direkter Durchgangsverkehr vorhanden. Die Haltestelle Kaisergarten ist ca. 500m entfernt, von dort aus haben Sie eine sehr gute ÖPNV Verbindung in die Stadtzentren von Wuppertal, Remscheid und Solingen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 oder früher verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 800,- €). Nettomiete 400,- € + Nebenkosten 140,- € (für eine Person) = Bruttomiete 540,- €.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
50,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.08.2020 o. n. V.
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
400,00 €
Heizkosten
60,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
540,00 €
Gesamtmiete
540,00 €
Kaution
800 €
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
222,00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1959
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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