Diese exklusive und traumhaft schöne Wohnung befindet sich in Wuppertal-Cronenberg im beliebten Borner Quartier, direkt unterhalb des historischen Ortskerns von Cronenberg, absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- / Arbeitszimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Eine rd. 11 m² große Loggia schließt sich direkt an den großen Wohn- / Essbereich sowie das Kinder- / Arbeitszimmer an und lädt mit seinem herrlichen Blick in die Natur und der eigenen Markise zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung perfekt geeignet für einen 1 bis 3 Personen-Haushalt. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie vom Kellergeschoss / der Tiefgarage bis zur Wohnung, wodurch diese trotz der Lage im 1. Obergeschoss als barrierearm zu bezeichnen ist.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Gerade frisch renoviert verfügt sie in allen Räumen über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Echtholz-Parkett sowie Fliesen in den Bädern. Mitvermietet wird eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte sowie Badmobiliar. Zusätzlich könnte kostenfrei ein Kleiderschrank übernommen werden.

Es steht ein Tiefgaragenstellplatz (60,- €mtl. zusätzl.) zur Verfügung, welcher mitgemietet werden kann. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit rd. 5 - 6 m² Fläche.

Die Wohnanlage ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. In den Nebenkosten ist Gartenpflege, Hauswart inkl. Mülltonnenservice und Winterdienst, Aufzugwartung etc. enthalten. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an den Energieversorger (WSW) zu entrichten.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ offener Wohn-Essbereich mit Küche
+ hochwertige Einbauküche inkl. Kühlschrank, Elektroherd, Geschirrspüler (gehört mit zur Vermietung ohne Zusatzkosten)
+ Schlafzimmer mit Kleiderschrank/Nachtschränken (Schrank ist optional und kostenfrei: steht demontiert im Keller, zum Selbstaufbau durch den Mieter) und Zugang zum Bad en Suite mit Wanne, Waschtisch, WC und Schränken (Badmöbel gehören mit zur Vermietung ohne Zusatzkosten)
+ zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und WC von der Diele aus zu begehen
+ großzügige Loggia (ca. 3 x 3,5 m) inkl. Markise und unverbautem Ausblick in die Natur
+ Kinder- / Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia
+ Abstellraum von der Diele aus zu begehen
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ elektrische Rolläden in allen Räumen
+ hochwertige Parkettböden und Fliesen
+ Videogegensprechanlage
+ SAT-TV-Anlage
+ Personenaufzug bis in den Keller/Tiefgarage
+ gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
+ eigener Kellerraum (ca. 5 - 6 m²)

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage direkt unterhalb des historischen Ortskerns, fußläufig zum Cronenberger Zentrum. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 250 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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Die Wohnung ist ab dem 01.09.2023 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 1.780,- €). Nettomiete (890,- €) + Nebenkosten (225,- €) (für eine Person, exkl. Heizkosten) + Tiefgaragenstellplatz (60,- €) = Bruttomiete (1.115,- € exkl. TG-Stellplatz, 1.175,- inkl. TG-Stellplatz).

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie eine konkrete Absicht haben die angebotene Wohnung anzumieten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Mieterselbstauskunft (erhalten Sie mit dem Exposé)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der drei letzten Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

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