Eine wie keine - ETW mit Haus im Haus Charakter in TOP-Lage von Cronenberg
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
309.500 €
Objektnummer:
2024004
Zimmer:
3
Beschreibung
+++ EINE WIE KEINE +++
Diese traumhafte Eigentumswohnung in absolut ruhiger, naturnaher TOP-Lage zwischen Cronenberg und Elberfeld wirkt durch ihre Größe, Lage innerhalb des Geäudes, der vorhandenen Einzelgarage und dem alleinigen Sondernutzungsrecht an der riesigen, rückseitig gelegenen Terrasse mit Garten wie ein HAUS IM HAUS.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 1984 fertiggestellten Drei-Parteien-Haus im Erdgeschoss (aufgrund der Hanglage vom Hauseingang aus eine Etage nach oben). Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet, ein Gäste WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das fast 40 m² große Wohn- / Esszimmer mit fast 5m breitem Fenster-Schiebeelement zur angrenzenden Terrasse.

Das Gemeinschaftseigentum wurde über die vergangenen Jahre stets hervorragend gepflegt und instandgehalten bzw. auch modernisiert. Die am Hang gelegene Kelleraußenwand wurde vor 7 Jahren vollständig freigelegt (ausgeschachtet) und abgedichtet. Im Mai 2022 wurde die gesamte südlich gelegene Giebelseite gedämmt und mit einer Naturschieferfassade verkleidet. Im Oktober desselben Jahres wurden die Fenster der hier angebotenen ETW weitestgehend erneuert (inkl. elektr. Rollläden).

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 200,- € mtl. (für eine Person, exkl. Heizung). Für Gas (Heizung) wird derzeit eine mtl. Summe in Höhe von 236,- € als Abschlag gezahlt.

Nicht nur die über rd. 56 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten, Garten- bzw. Gerätehäuschen und dem zum Teil überdachten Außenbereich (alles zur alleinigen Nutzung), sondern auch die Wohnung selbst mit ihrer optimalen Aufteilung und perfektem Schnitt, die vorhandene Einzelgarage mit dem zusätzlichen Stellplatz davor und der eigene Kellerraum runden das Eigentums-Ensemble zum Highlight ab. Ontop verfügt die Wohnung noch über eine eigene Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (jede Wohnung im Haus hat ihre eigene Heizung).
Ausstattung
Die Ausstattung / Modernisierung stellt sich wie folgt dar:

- eigene, über 56 m² große Terrasse (teilweise überdacht) mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung per SNR (Sondernutzungsrecht)
- eigenes Garten- / Gerätehäuschen
- teilweise neue Fenster mit elektrischen Rollläden (10/2022)
- eigene Einzelgarage am Haus mit davorliegendem, zusätzlichen Stellplatz
- eigene Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Keller
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Bidet
- Bodenfliesen im Badezimmer 2019 erneuert
- separates Gäste-WC
- alle Wohnräume (außer Küche, Bad und Gäste-WC) mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt
- fast 5m breites Fenster-Schiebeelement im Wohn- / Esszimmer zur angrenzenden Terrasse
- Sat-TV-Anlage
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Parallelstraße zur Hahnerberger Straße, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Hahnerberg. Das nahegelegene Gelpetal bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, bzw. der Lidl Hahnerberg ist nur ca. 200m von der Wohnung entfernt. Trotz der Lage wohnt man jedoch sehr ruhig.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min. Die Bushaltestelle Görresweg ist nur ca. 150m entfernt.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
102,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
309.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
162,30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1984
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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