"Villa - Cronenberg" Maisonette - Eigentumswohnung
2 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
399.500 €
Objektnummer:
2018013
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
516,00 m²
Beschreibung
+++ VILLA - CRONENBERG: Wohlfühlen in einer kleinen, privaten Wohnanlage +++

Im Herzen von Cronenberg - absolut zentral & ruhig gelegen in einer 30er Zone - entstehen 3 Eigentumswohnungen zum Wohlfühlen: die "VILLA - CRONENBERG".
Sie genießen alle Vorteile einer kleinen, privaten Liegenschaft. Mittels Personenaufzug erreichen Sie bequem alle Ebenen des Gebäudes. In allen Wohnungen wird eine Dusche bodengleich ausgeführt. Die Ausgänge auf Terrasse und Balkone werden barrierearm ausgeführt.
Der Entwurf besticht hinsichtlich seiner Architektur durch eine harmonische Anpassung an die Umgebungsbebauung. Das Bauprojekt sieht eine ca. 139,2 m² große Erdgeschoss- und zwei darüberliegende Maisonette-Wohnungen mit ca. 124,7 m² bzw. 120,7 m² vor. Zusätzlich entstehen 5 Garagen und ein Stellplatz, welche dazu erworben werden können.
Schöner Wohnen für heute, morgen und übermorgen.


+++ Energieeffizient +++

Das Bauprojekt erhält eine Heizungsanlage mit modernster Erdwärmepumpe und zentraler Warmwasserversorgung. Außerdem sorgen die 3-fach-Fensterverglasung mit Fensterfalzlüftern zum Feuchteschutz sowie der hochwärmedämmende Stein für eine gute Energie-Effizienz. Das Haus wird nach den strengen Richtlinien der zum Bauantrag gültigen Energie-Einsparverordnung erstellt.
Ausstattung
+++ Stilvolle Architektur - sinnvolle Grundrisse +++

Das Haus wird in solider Massivbauweise im modernen Villenstil erstellt. Die hochwärmedämmenden Außenwände werden mit einem wertigen Putz versehen, wodurch eine klassisch zeitlose Fassade entsteht. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine hervorragende Belichtung der Wohnräume. Das Wohnkonzept verbindet Modernität, hochwertige Bausubstanz und großzügige, gut möblierbare Grundrisse. Sie haben individuelle Grundrisswünsche? Im Bereich der nicht tragenden Innenwände ist eine Umgestaltung auf Anfrage möglich – gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre persönliche Wunschaufteilung.


+++ Details auf einen Blick +++

o Personenaufzug
o Terrasse im Erdgeschoss, Dachterrasse in den Maisonette-Wohnungen
o Erdwärme-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung & Fußbodenheizung
o Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousien
o Echtholzparkett in den Wohnräumen
o Tageslicht-Bäder mit Marken-Ausstattung
o Bodenbeläge im Treppenhaus in Betonwerkstein/Fliesen
o Option auf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
o Option auf E-Auto-Ladestation in der eigenen Garage
Lage
Die "VILLA - CRONENBERG" entsteht in ruhiger Lage direkt neben dem historischen Ortskern, inmitten des fußläufig erreichbaren Cronenberger Zentrums. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 200 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen, Illustrationen und Ausstattungen unverbindlich sind und auf Daten beruhen, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Gestaltung der Außenanlage richtet sich nach den topografischen Gegebenheiten, dem vorhandenen B-Plan und Ausführungsvorgaben des Bauherren. Maßgebend für die Ausführung ist die beurkundete Baubeschreibung. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden.

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Objektangaben
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Wuppertal / Cronenberg-Mitte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
120,70 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Frühjahr/Sommer 2020
Kaufpreis
399.500 €
Käuferprovision
Für Käufer provisionsfrei
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 17.500 €)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 13.500 €)
Energieausweis
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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