3 Zimmer Erdgeschoss mit Balkonparadies - Nähe Nordpark
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
169.000 €
Objektnummer:
2019014
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese wundervolle Erdgeschosswohnung mit ihren 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad befindet sich in einem sehr gepflegten, massiv erreichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien.

Das über 33 m² große Wohnzimmer besticht durch seine drei großen, bodentiefen Fensterelemente mit Doppeltüre zum Süd-Balkon und dem Ahorn-Parkett. In der ca. 9 m² großen, L-förmigen Diele ist der gleiche Parkettboden wie im Wohnzimmer verlegt.

Im fast 18 m² großen, mit Kirschbaum-Parkett ausgelegten Schlafzimmer befindet sich neben einem Einbauschrank ebenfalls ein bodentiefes Fenster. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss (SAT).

Das ca. 16 m² große Kinderzimmer ist mit Eichen-Parkett ausgelegt und verfügt über einen kleinen Durchbruch (Sichtdurchbruch als Durchreiche) zur Küche, da es es derzeit als Esszimmer genutzt wird. Der Durchbruch könnte wieder geschlossen werden.

Die Küche hat eine Größe von ca. 7 m² und ist mit weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt. Es gibt einen Dunstabzug nach draußen, die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer.

Das innenliegende Badezimmer mit Abluft ist ebenfalls mit weiß-marmorierten Fliesen ausgelegt und die Wände sind weiß gefliest. Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie Wanne UND Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz (direkt neben dem Haus bzw. der Wohnung). Eine Garage kann für 10.000,00 € dazu erworben werden.

Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ alle Fenster mit Jalousien, im Wohnzi. elektrisch
+ großzügiger Süd-Balkon
+ Bad mit Wanne UND Dusche
+ Abstellraum in der Wohnung
+ eigene Gas-Therme von 2014
+ zur Wohnung gehörender Stellplatz (direkt neben dem Haus)
+ optional Garage (mit elektrischem Tor) zum Kauf für 10.000,00 €
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- / Trockenraum im Keller mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung
+ Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen in bevorzugter und ruhiger Lage zwischen Sedansberg und Wichlinghausen, südlich des beliebten Nordparks.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Apotheken, Ärzte, etc. sind sowohl im näheren Umfeld, als auch im Barmer Zentrum zahlreich vorhanden. Auch KITA´s, etliche Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die Lage der Wohnung bietet trotz der ruhigen Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die A 46, als auch das Barmer Zentum sind mit dem PKW in ca. 5 Min. erreichbar. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig auch nur ca. 5 Min. entfernt.

Zur Naherholung bietet sich der Nordpark mit seinen ca. 33,5 Hektar Fläche an. Ob Spazierwege, Trimm-dich-Pfad, Skywalk, Kinderspielplatz oder Dammwildgehege, der Nordpark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und alt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 10.000 €)
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
80,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
25.09.2019
Baujahr (Energieausw.)
1996
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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