> Die ideale Alternative zum Haus 2 Badezimmer, 6 Zimmer
zum Kauf
189.000 €
Objektnummer:
2019024
Zimmer:
6
Beschreibung
Optimal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationen-Wohnen.

Dieses interessante Wohnungspaket beinhaltet zwei sehr schöne Wohnungen in einem zur Gründerzeit errichteten Mehrfamilienhaus mit Stilfassade.

Die großzügige 3-4 Zi.Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², einen Südbalkon und eine Garage. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Beide Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.
Durch eine zusätzliche Tür zwischen dem 2. und 3. Obergeschoss wirken die beiden Wohnungen wie eine eigenständige Wohneinheit und wie ein Haus im Haus.

Das Haus umfasst 5 Wohneinheiten, ist vollunterkellert und hat einen pflegeleichten Gemeinschaftsgarten. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Platz für Waschmaschinen. Die beiden Wohnungen werden über die Gas-Zentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagen für die Wohnung im 3. OG beträgt 169,- € und für die Dachgeschosswohnung 175,- €. Bei der Wohnung im 3. OG werden aufgrund der gemeinsamen Nutzung keine Kosten für den Wasserverbrauch, das Schmutzwasser, die Müllentsorgung sowie den Kabelanschluss berechnet.
Ausstattung
+ Gebäude steht unter Denkmalschutz
+ Fenster mit Iso-Doppelverglasung
+ Badezimmer 3.OG: Philippe Starck Design, Badewanne und Bidet
+ Badezimmer DG: mit Dusche
+ Böden in beiden Wohnungen: Stäbchenparkett in Flur und Esszimmer, Schlafzimmer mit Laminatboden
+ Rückseite Fassade, Anstrich ca. 2009
+ Balkon in 3.OG: neuer Boden, Wand- und Deckenverkleidung, ca. 2015
+ großzügige Garage mit Rolltor und Grube
+ Waschküche mit Wasseruhren
+ Gemeinschaftsgarten
+ ein Abstellraum pro Wohnung auf halbe Etage
+ Treppenhaus mit zusätzlicher Tür ab halbem Treppenabsatz 2.OG
+ je Wohnung ein eigener Kellerraum
+ TV über Kabelanschluss
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Wohnquartier Wichlinghausen Süd, eine der beliebten Lagen des Wuppertaler Stadtteils Oberbarmen. Der Görlitzer Platz mit seinen Grünanlagen und der Wichlinghauser Markt liegen nur wenige Meter entfernt.

Der Stadtteil ist durch zahlreiche Buslinien sehr gut an das übrige Stadtgebiet angebunden. Ärzte, Schulen, KiTa´s sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Barmen der A 46 sowie das Barmer Zentrum sind mit dem PKW jeweils nur ca. 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
149,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
3
Baujahr
1904
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 6 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben