Vermietete 3 ZKDB Balkon + Garage in Neviges-Rosenhügel - ideal für Anleger
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
139.000 €
Objektnummer:
2021020
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese tolle Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Sechs-Parteienhaus im schönen Velbert-Neviges im Bereich Rosenhügel. Das Objekt wurde 1960 massiv errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine im Kellergeschoss unterhalb der Wohnung gelegene Einzelgarage, welche an den langjährigen Mieter der Wohnung mitvermietet ist.

Die Wohnung ist optimal geschnitten, es gibt keine gefangenen Räume bzw. keine Durchgangszimmer. Von der geräumigen Diele aus gelangt man zur Rechten in das Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich ebenfalls rechts die Küche und vor Kopf das dritte Zimmer (Kinder- / Arbeitszimmer). Zur Linken Seite befinden sich die beiden größeren Zimmer, das Schalfzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnen-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, welcher zum Verweilen in ruhiger Lage einlädt.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung umfangreich renoviert (teilweise neue Wand- und Bodenbeläge).

Der Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die JNKM beläuft sich auf 5.851,20 € (mtl. 457,60 € für die Wohnung und 30,00 € für die Garage). Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,00 € mtl., wovon rd. 106,00 € nicht umlagefähige Kosten bzw. Rücklagen sind (rd. 1270,00 € p.a.).
Ausstattung
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Key Facts im Überblick:

+ Geschosslage Erdgeschoss
+ langfristig gut vermietet
+ keine gefangenen Räume
+ Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
+ alle Fenster isolierverglaste Kunststofffenster
+ toller Sonnen-Balkon mit Süd-West Ausrichtung
+ Teilrenovierung in diesem Jahr
+ schnelles Internet durch Glasfaserleitung
+ eigener geräumiger Kellerraum
+ eigene Einzelgarage direkt unter der Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer guter Wohnanlage in Velbert Neviges. Das Haus liegt in einer ruhigen 30-er Zone und Einbahnstraße. Der Bahnhof Velbert-Rosenhügel ist fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Velbert-Wülfrath sowie das Zentrum von Neviges liegen jeweils ca. 5 bis 10 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.

Das Zentrum von Velbert erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem PKW. Dort befinden sich eine tolle Fußgängerzone, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken usw.

Der Stadtbezirk Neviges liegt im Niederbergischen Land im Tal des Hardenberger Baches. Neviges grenzt nach außen an Wuppertal, Hattingen und Wülfrath. Die umliegenden Wälder und Felder bieten viel Raum für eine entspannte und abwechslungsreiche Naherholung.

Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und beheimatet rd. 85.000 Einwohner. Sie wird auch als Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Velbert / Neviges
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
72,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
170,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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