+ Vis-à-vis zur Fauna und Schloss Grünewald + schöne Eigentumswohnung mit Loggia + frisch renoviert
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
165.000 €
Objektnummer:
2022001
Zimmer:
2
Beschreibung
Kaufen - einziehen - wohlfühlen! Frisch renovierte 2 ZKDB Eigentumswohnung in Hochparterre.

Diese wundervolle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre (vier Stufen von der Haustüre zur Wohnungstüre) einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath, nahe dem Schloss Grünewald und dem Tierpark Fauna. Über den Hauseingang werden insgesamt 8 Wohnungen erschlossen.

Die rd. 63 m² Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie einen separaten Abstellraum, angrenzend in der großen Diele. An das knapp über 20 m² große Wohnzimmer schließt sich die herrliche, nach Westen ausgerichtete Loggia mit einem tollen Blick in den grün angelegten Hof und einer tatsächlichen Fläche von rd. 8 m² an. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ideal geschnittene Schlafzimmer.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig und es gibt zwei gemeinschaftliche Trockenräume, sowie einen Fahrradkeller. Ebenfalls gehören zu der Gemeinschaft ausreichende Kfz-Stellplätze.

Das Hausgeld in Höhe von 277,00 mtl. ist für 2 Personen und beinhaltet u.a. die Heizkosten, die Gartenpflege, den Hausmeister- und Winterdienst. Auch die Erhaltungsrücklage ist bereits im genannten Hausgeld inbegriffen.
Ausstattung
Alle Austattungsmerkmale im Überblick:

+ Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafzimmer aus Ahornparkett, Bad und Küche Fliesen
+ 2011 vollständig saniertes Tageslichtbad mit Dusche (2018 nochmals erneuert), Waschtisch und WC
+ Loggia mit West-Ausrichtung und Blick in den grün gestalteten Hof, Markise inklusive
+ gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Abstellraum in der Wohnung
+ gemeinschaftliche Trockenräume im Kellergeschoss
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftliche Stellplätze
+ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der letzen Mieter frisch renoviert und von einem Maler-Fachbetrieb neu gestrichen.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse am Ende eines Wohngebietes im schönen Solingen-Gräfrath, nahe dem Schloss Grünewald. Insgesamt kann man die Lage als ruhig und in grüner Umgebung beschreiben. Das Umfeld ist geprägt von lockerer Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung, die Straße ist eine 30er Zone. Das Wohnquartier ist umgeben von vielen Feldern und Wäldern, u.a. dem Wald "Heiliger Born" sowie der Gräfrather Heide. Der Tierpark Fauna ist nur ein Steinwurf entfernt.

Trotz der ruhigen Lage sind etliche Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist ca. 250m von der Wohnung entfernt. Die Lage verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnauffahrt Haan-Ost der A46 ist nur rd. 5 Autominuten entfernt. Von dort aus gelangt man zügig nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Das Solinger Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 min. zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Solingen befindet sich im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit ihren rd. 160.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bergischen Städtedreiecks. Solingen besteht aus insgesamt acht Stadtteilen, wovon Gräfrath der nördlichste ist. Die Stadt ist international bekannt durch ihren amtlichen Namenszusatz "Klingenstadt", da sie das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie ist. Solingen bietet seinen Bewohnern somit nicht nur eine vielzahl sicherer Arbeitsplätze, sondert wartet auch mit vielen kurlurellen Gegebenheiten wie Theater, Museen und Grünanlagen auf. Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen das Deutsche Klingenmuseum, Schloss Burg an der Wupper und die Müngstener Brücke, die höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Solingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
105,60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1971
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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