kaufen - einziehen - wohlfühlen - Bergisches Schmuckstück im Herzen von Cronenberg
2 Badezimmer, 8 Zimmer
zum Kauf
429.000 €
Objektnummer:
2021002
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
319,00 m²
Beschreibung
Zwei wesentliche Dinge vorweg:
1. In die ca. 135 m² Maisonette-Wohnung können Sie sofort einziehen!
2. Die vermieteten Einheiten im Erdgeschoss erzielen rd. 10.000 € Nettomiete pro Jahr!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit einem kleinen Ladenlokal und zwei Wohneinheiten, mitten im Herzen von Wuppertal-Cronenberg.

Das Haus wurde ca. 1915 in teilmassiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Linksseitig befindet sich das ca. 37 m² große Ladenlokal mit Schaufensterfläche, separatem Eingang und eigenem WC. Die rd. 181 m² Wohnfl. verteilen sich auf eine ca. 55 m² große Wohneinheit im EG mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad sowie eine ca. 126 m² große Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG, wodurch sich eine gesamte Wohn- / Gewerbefläche von insgesamt ca. 218 m² ergibt. Zusätzlich gibt es Nutzflächen im Keller von rd. 20 m² (ohne den Kriechkeller). Die Wohnung im EG und das Ladenlokal sind vermietet, die großzügige Wohnung im OG/DG ist frei und kann sofort bezogen werden. Zusätzlich befinden sich an der Straßenseite des Hauses noch drei vermietete Schaukästen.

In den Jahren 2009/2010 wurde das Haus breits vollständig renoviert/saniert. Im Zuge dessen wurde die komplette Außenfassade neu verschiefert und die Fensterleibungen verkleidet. Die Abwasserleitungen wurden erneuert und teileweise neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zurvor neu eingedeckt und gedämmt. Das Ladenlokal und die Wohnungen wurden vollständig erneuert (Bäder, Türen mit Zargen, Elektrik, Böden, Wände, etc.). Vor vier Jahren wurde eine neue Haustüre eingebaut. Nach Auszug des Mieter aus der großen Maisonett-Wohnung wurde diese nun nochmals renoviert (neuer Boden, neue Waschtische, neue Dusche, neue WC´s, teilw. neue Fenster, etc.).
Ausstattung
Das gesamte Haus verfügt über eine Naturschiefer-Fassade und ein mit Dachpfannen eingedecktes Satteldach mit Zwerggiebel. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt für die Wohnungen über eine gemeinsame Gas-Therme, das Ladenlokal wird elektrisch beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch. Die Türen und Zargen in der unteren Wohnung sind aus Holz im Landhausstil, in der oberen Wohnung sind moderne Türen verbaut.

Das Ladenlokal verfügt über einen großen Raum mit Granitboden und Einbauleuchten sowie über ein separates WC mit Waschtisch. Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich eine 2 ZKDB Wohnung mit der Küche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Für die vorhandene Freifläche rechtsseitig des Gebäudes (ca. 150 m²) liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus mit einem Ladenlokal im Untergeschoss und zwei Garagen vor. Die Planung der Architektin wird mitveräußert.

Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Das Haus befindet sich im Cronenberger Zentrum, direkt an der Kreuzung Hauptstraße / Rathausstraße / Solinger Straße und verfügt damit über eine hervoragende Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Cronenberg Rathaus befindet sich direkt um die Ecke.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Häuser
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
218,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
319,00 m²
Baujahr
1915
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
223,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1915
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
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(01 76) 23 42 01 91
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