Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cronenberg inkl. Baugrundstück
2 Badezimmer, 9 Zimmer
zum Kauf
359.000 €
Objektnummer:
2019012
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
319,00 m²
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit einem kleinen Ladenlokal und zwei Wohneinheiten, mitten im Herzen von Wuppertal-Cronenberg.

Das Haus wurde ca. 1915 in teilmassiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Linksseitig befindet sich das ca. 40 m² große Ladenlokal mit Schaufensterfläche, separatem Eingang und eigenem WC. Die ca. 180 m² Wohnfl. verteilen sich auf eine ca. 60 m² große Wohneinheit im EG und eine ca. 120 m² große Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG, wodurch sich eine vermietbare Fläche von insgesamt 220 m² ergibt. Alle drei Einheiten sind langfristig gut vermietet. Zusätzlich befinden sich an der Straßenseite des Hauses noch drei vermietete Schaukästen. Eine Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

In den Jahren 2009/2010 wurde das Haus komplett renoviert/saniert. Im Zuge dessen wurde die komplette Außenfassade neu verschiefert und die Fensterleibungen verkleidet. Die Abwasserleitungen wurden erneuert und teileweise neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde wenige Jahre zurvor neu eingedeckt und gedämmt. Das Ladenlokal und die Wohnungen wurden vollständig erneuert (Bäder, Türen mit Zargen, Elektrik, Böden, Wände, etc.). Vor zwei Jahren wurde eine neue Haustüre eingebaut.

Für die vorhandene Freifläche rechtsseitig des Gebäudes (ca. 150 m²) liegt eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einem Ladenlokal im Untergeschoss und zwei Garagen vor. Die Planung der Entwurfsverfasserin wird mit mitveräußert.
Ausstattung
Das gesamte Haus verfügt über eine Naturschiefer-Fassade und ein mit Dachpfannen eingedecktes Satteldach mit Zwerggiebel. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt für die Wohnungen über eine gemeinsame Gas-Therme, das Ladenlokal wird elektrisch beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch. Die Türen und Zargen in den Wohnungen sind aus Holz im Landhausstil.

Das Ladenlokal verfügt über einen großen Raum mit Granitboden und Einbauleuchten sowie über ein separates WC mit Waschtisch. Im Erdgeschoss des Wohnbereichs befindet sich eine 2 ZKDB Wohnung mit der Küche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Lage
Das Haus befindet sich im Cronenberger Zentrum, direkt an der Kreuzung Hauptstraße / Rathausstraße / Solinger Straße und verfügt damit über eine hervoragende Verkehrsanbindung. Die Haltestelle Cronenberg Rathaus befindet sich direkt um die Ecke.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Häuser
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
319,00 m²
Baujahr
1915
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
308,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
16.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1915
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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