Perfekt für die Familie - altbergisches Schmuckstück in idyllischer Umgebung
1 Badezimmer, 9 Zimmer
zum Kauf
309.000 €
Objektnummer:
2019027
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
3.828,00 m²
Beschreibung
Dieses altbergische Fachwerkhaus wurde geschätzt im 19. Jahrhundert errichtet und ca. 1910 sowie 1956 jeweils um einen Anbau erweitert (es besteht kein Denkmalschutz). Anfang der 1980er ist das Haus umfangreich saniert worden (Bad, Elektrik, Dach vorne, etc.).

Es ist das ideale Haus für eine Familie. Der große Garten mit dem riesigen Waldgrundstück und einem eigenen Bachlauf inkl. Pumpenhaus ist ein absolutes Paradies für Kinder und perfekt für die Haltung von Haustieren. Die Lage im Grünen ist Natur pur und diesbzgl. kaum zu übertreffen.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, wobei die Terrasse in der Fläche nicht mit eingerechnet ist. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangbereich mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer mit Erker, der Küche, einem Arbeits- / Kinderzimmer, dem Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschtischen, WC und Bidet sowie dem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, eines davon als Durchgangszimmer. Die Raumaufteilung könnte auch verändert werden. Darüber befindet sich der Spitzboden. Der Keller besteht aus insgesamt drei Räumen, einem Gewölbekeller, einer Waschküche mit Außentüre und dem Heizungskeller, in welchem eine zusätzliche Dusche integriert ist.
Das zum Haus gehörende Grundstück besteht aus drei Flurstücken mit insgesamt 3.828 m² Fläche. Das Flurstück, auf welchem sich das Haus befindet, hat eine Größe von 675 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein kleines Flurstück mit 154 m², welches als zusätzliche Parkfläche dient. Oberhalb des Hauses liegt ein 2.999 m² großes, bewaldetes Flurstück mit direktem Zugang vom Garten aus.

Das Haus wird voraussichtlich zum 3. Quartal 2020 bezugsfrei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.
Ausstattung
Die Außenwände des Hauses sind teilweise mit Naturschiefer, teilweise mit Kunstschiefer und Schieferoptikplatten verkleidet, das Dach hat eine Eindeckung mit Dachpfannen bzw. der Anbau mit Flachdach hat eine Eindeckung mit Bitumenbahnen. Im Jahr 2013 wurde das Sattelach des Anbaus (hinterer Bereich) vollständig erneuert inkl. neuer Dämmung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt im Gewölbekeller über einen eigenen Brunnen.

Der Boden im Erdgeschoss ist ein gegossener Betonboden (wurde im Zuge der Sanierung Anfang der 1980er Jahre gemacht). Die Oberböden bestehen zum Teil aus Fliesen, Teppich, PVC und Laminat. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster und verfügen fast alle über Außenjalousien. Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden. Die Gas-Zentral-Heizung stammt aus dem Jahr 1992 und funktioniert einwandfrei, der dazugehörige Warmwasserspeicher wurde 2012 erneuert.

Links neben dem Haus befindet sich ein PKW-Einstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem zugehörigen Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Auf dem Grundstück befinden sich etliche Holzhäuser als Geräteschuppen, eine große Partyhütte für Feiern, eine große Tischlerwerkstatt mit Vordach und ein Gewächshaus. Zudem gibt es einen großen gemauerten Sandkasten.

Für das Grundstück fallen keine Gebühren zur Niederschlagswasserentsorgung an, da dieses über den eigenen Bachlauf abgeführt wird. Die Grundsteuer B beträgt weniger als 180,- € p.a.
Lage
Das Haus befindet sich in Wuppertal-Cronenberg, abseits vom Ortskern an der Stadtgrenze zu Remscheid, inmitten grüner Umgebung.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist unmittelbar neben dem Haus (Linie 615). Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 20 bis 25 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. In das Stadtteilzentrum Cronenberg benötigen Sie mit dem PKW ca. 5 Minuten und die Remscheider Innenstadt ist mit dem Bus ca. 10 bis 15 Minuten, mit dem PKW ca. 5 bis 10 Minuten entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 35 bis 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Grundstücksfläche
3.828,00 m²
Baujahr
1850
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
1
Bezug
3. QT 2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Freiplatz-Stellplatz
5
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
163,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1850
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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