Ideal für Handwerker mit Familie - Einfamilienhaus in Waldrandlage von Wuppertal-Cronenberg
2 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
295.000 €
Objektnummer:
2021001
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
271,00 m²
Beschreibung
Dieses altbergische Fachwerkhaus wurde geschätzt um 1900 in teilmassiver Bauweise errichtet (Keller und Erdgeschoss massiv, ab Obgeschoss als Fachwerkkonstruktion). Das Haus wurde in den vergangenen 30 Jahren Stück für Stück modernisiert (Bad, Elektrik, Dach hinten, etc.). Es besteht kein Denkmalschutz.

Dieses Haus ist perfekt für die Familie. Es liegt in einer ruhigen Wohnlage am Waldrand auf einer ruhigen Straße.
Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, einem Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Durchgangszimmern, eines davon mit Treppenaufgang in das Obergeschoss. An diesen Raum grenzt der ehemalige Treppenaufgang nach oben, welcher derzeit ungenutzt ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Das größte der Zimmer ist ca. 22 m² groß, verfügt über fünf Fenster in Süd-Ausrichtung und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Zur Gartenseite gelegen befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, momentan als Esszimmer genutzt. Über den vor Kopf gelegenen Treppenaufgang wird das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Hier befinden sich neben einem länglichen Flur mit Dachfenster ein zusätzliches Zimmer, in welchem die Heiz-Therme untergebracht ist, sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch.

Das Kellergeschoss teilt sich in zwei unabhängig erschlossene Räume auf. Den historischen Gewölbekeller mit den darin befindlichen Hausanschlüssen (Gas, Wasser, Strom) errichen Sie von der Straßenseite aus durch eine Holztüre in einer Bruchsteinmauer. Der zweite Kellerraum wird über eine Kelleraußentreppe an der Rückseite des Gebäudes erschlossen.

Das Haus liegt leicht erhöht, links neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Ggf. könnte hier eine Grenzgarage errichtet werden. Der rückseitig gelegene Garten weist eine Hanglage auf und verfügt über eine Holzterrasse, welche wie ein kleine Plateau wirkt. Zudem befindet sich im Garten noch ein kleines Gerätehaus.
Ausstattung
Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sukzessive (teil)modernisiert. Die meisten Gewerke wurden im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1999 erneuert.

Zusammengefasst wurden folgende Moderniserungen durchgeführt:
- Umfassungswände: Die straßenseitig gelegene Fassade (Südseite) wurde 2008 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Um den Charakter des Hauses aufrecht zu erhalten, wurde eine Fachwerk-Optik-Konstruktion im Bereich des OG angebracht. In diesem Zusammenhang wurden an der Vorderseite auch neue Traufbohlen angebracht und die Dachrinne erneuert. Die Giebelwand an der Westseite wurde im Jahr 2000 neu verschiefert und mit Außen- sowie Innenwanddämmung versehen. Die Rückseite sowie die östlich gelegene Giebelwand sind mit Bitumenbahnen in Klinkeroptik verkleidet, die Rückseite verfügt über eine Innenwanddämmung.
- Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster von Ende der 1980er Jahre. Die Fenster öffnen und schließen alle gut und sind dicht. Eine Erneuerung muss nicht direkt erfolgen, sondern könnte über die nächsten Jahre nach und nach durchgeführt werden.
- Dach: Die nach hinten gelegene Dachfläche wurde 2008 neue gedämmt und eingedeckt. Dir Vorderseite verfügt noch über eine alte Eindeckung mit Tonziegeln und alten Dämmstandard.
- Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 wurden erneuert: sämtliche Zu- und Abwasserleitungen im Haus, komplette Elektrik, Heiz-Therme (Junkers, Brennwert) und der komplette Kaminschacht wurde vom EG an neu aufgemauert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad des DG´s über die Therme, im Bad des EG´s und der Küche dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer (2018 erneuert) und Untertischgerät.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Waldrandlage von Wuppertal-Cronenberg. Die Straße unterliegt nicht dem Hauptdurchgangsverkehr und ist eine 30er-Zone. Zu fuß sind Sie in ca. ein bis zwei Minuten auf einem Wanderweg im Wald.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist ca. 4min vom Haus entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 20 bis 25 Minuten bzw. mit dem PKW in 20 bis 25 Minuten in die Elberfelder City. In das Stadtteilzentrum Cronenberg benötigen Sie mit dem PKW oder Bus ca. 5 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 35 bis 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 2,50% inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
31,00 m²
Grundstücksfläche
271,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Bezug
01.04.2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 2,50 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
177,73 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 33 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben