Geschichtsträchtiges Gebäudeensemble mit dem besonderen Extra - 4 Einheiten
4 Badezimmer, 10 Zimmer
zum Kauf
475.000 €
Objektnummer:
2021003
Zimmer:
10
Grundstücksfläche:
569,00 m²
Beschreibung
Dieses historische Gebäudeensemble, bestehend aus dem denkmalgeschützen Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einer zu Wohnraum umgebauten Werkstatt, trägt viel Geschichte mit sich und besticht durch seinen ganz besonderen Charme.

Um das Jahr 1900 wurde das Haupthaus von Wuppertal-Elberfeld nach Cronenberg transloziert, also Stück für Stück ab- und auf ein massiv errichtetes Kellergeschoss wieder neu aufgebaut. In den 1920er Jahren wurde vom damaligen Eigentümer eine Werkstatt zur Produktion von Leder-Treibriemen neben dem Haus errichtet. Nach dem zweiten Weltkrieg fand für die Werkstatt der erste Umbau in Wohnraum statt. Zudem wurde im Haupthaus die Haustüre an die Rückseite des Gebäudes verlegt und der alte Hauseingang durch ein Fenster ersetzt. Rund 15 Jahre später wurden die drei vorhandenen Einzelgaragen errichtet, wovon eine an den heutigen Wintergarten der umgebauten Werkstatt grenzt.
Die drei Wohnungen im voll untertellerten Haupthaus teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: 2 ZKDB mit ca. 59 m² (unvermietet)
- Obergeschoss: 3 ZKDB mit ca. 64 m² (vermietet)
- Dachgeschoss: 2 ZKDB Balkon mit ca. 42 m² (vermietet)
Die ehemalige Werkstatt mit Pultdach präsentiert sich durch den modernen Umbau im Loftcharachter und verfügt über 3 ZKDB, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 97 m² Gesamtfläche zzgl. rd. 18 m² beheizter Wintergarten. Z.Zt. wird diese Einheit von Miteigentümern im Mietverhältnis genutzt, diese beabsichtigen das Mietverhältnis fortzusetzen.

Dieses Objekt eignet sich ideal zur Teilselbstnutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Der Denkmalschutz ist bei Vermietung auf Grund der schnellen steuerlichen Abschreibung von Sanierungen (innerhalb von 12 Jahre) von Vorteil, für eine detaillierte steuerliche Betrachtung verweisen wir an einen Steuerberater.
Ausstattung
Die gesamte Liegenschaft ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Im Haupthaus finden sich noch viele sehr gut erhaltene Elemente aus dem Baujahr des Gebäudes, wie z.B. die Hauseingangstüre, das Treppenhaus usw.

Die Technik (Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsleitungen, Elektrik, Fenster uvm.) des Haupthauses wurde in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten erneuert und ist sehr gutem Zustand. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt. Das Haus verfügt über eine Naturschieferfassade, welche aufgrund des Denkmalschutzes beibehalten werden muss.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren bereits saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zwar in einem guten Erhaltungszustand, das Bad und die Elektrik sind hier jedoch noch älteren Baujahres. Die Wohnung wurde zuletzt nur als Gästewohnung der Eigentümer genutzt.

Die Werkstatt wurde in den 1990er Jahren sehr aufwendig saniert. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über eine Lichtkuppel im Dach, ebenso wie der rd. 18 m² große und beheizte Wintergarten mit direktem Zugang in eine der drei Einzelgaragen sowie den mit Liebe zum Detail angelegten Garten. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße fußläufig zum Cronenberger Zentrum. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 3 min. und die Elberfelder City in ca. 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Häuser
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
262,00 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Grundstücksfläche
569,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
3
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
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(02 02) 28 33 33 80
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